店面2个房主

㈠ 承租二房东的店面要注意什么

接手二房东铺面的注意事项：
1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而
避免上当受骗。
5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转
让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

㈡ 房产店面两人房主更改为一人该怎么办

首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.房产证只能是一个人的名字啊,你说的是房产共有权人名吧,到房管局去,取消共有权人的共有权证书就行了啊 一,共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种 二,增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税) 三,减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。 四,变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五,特殊的情况 1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。 2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。 3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。 六, 夫妻更名的类型: 1,夫妻两人的名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。 如果以买卖的方式: 1,以买卖的方式转让,买方交契税,一般房子是1.5%,非普通的房产是3%。 2,以赠与方式转让,买方交契税3%。 3,如果房产证下发不超过5年,以买卖的方式转让,转让人还要交5.5%的营业税

㈢ 我现在租用的商铺是二房东分组出来的，由于经营问题二房东把店铺转让

一般租领合同都是双倍的经济补偿款，这需要合同约定。装修费一般要不回来，但是都包含在补偿金里面了。你不亏。有疑问请追问。

㈣ 租客将铺面分租一半给别人，店面办了两个执照，这个对房东有影响吗

这种情况对房东是没有影响的。因为现在我们都是合法经营，所以必须要办营业执照。如果我们不用房子了，那么营业执照是可以去注销的。

㈤ 房东把两间门面房分别租给了两家快递公司可以吗

房东把两间门面房分别租给了两家快递公司，可以吧？这个房东做的是没有问题的，你们两家快递公司有。紧张才可以更好的为。客户服务。

㈥ 我有2个门面房，权利人写的某某经营部，房屋座落地址不同，我想请问2个门面房是不是应该有2个门牌号

你这样的情况，其实就是一个房主拥有两处房产。因为你的两个门面房并不是在同一个位置，而是坐落在不同地址，所以办理房产证，就是两个房屋产权证。当然，由于不是一处房产，门牌号也就是不同的两个门牌号。

㈦ 一个门面两个房东，由于房东之间的纠纷导致我装修完，无法营业怎么办

你到当地工商部门或者是直接报警来处理，不然你可能就这样僵着，这就是房东的问题，应该由房东来解决，不是这样导致你的合法权益受到影响，要房东赔钱给你才是。

㈧ 商铺两个出租人 一个承租人 合同怎么签

你好，csl1508
建议：如果跟承租人签合同的话，就派个代表啦，你或者跟你的邻居从中一个人，租房合同范本可以从网络上下载
然后你跟你邻居再定一份协议，把房子委托给你，租金按照商铺面积比例分，然后给他，这样更方便，双方协议内容考虑清楚后找个第三方作为见证人，签字画押就可以了。
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