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租店面谈价

发布时间: 2021-02-27 08:38:20

Ⅰ 如何和房东谈商铺租金

在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力,那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。其实,和房东谈房租砍价和商务谈判一样,挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

租房如何谈租金一:情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕,有些人可能支付房租比较困难,房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点,取得房东的同情,这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处,赚钱不易,希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外,不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感,这样在谈租金时房东就有可能让步。

租房如何谈租金二:展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租,用诚意打动房东。如果房子确实不错,可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,最希望的就是把房子在最短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以最快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

租房如何谈租金三:找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点,可以作为讨价还价的最佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的,有的家具家电不全,有的装修老旧,有的外部环境差等等,只要你指出的情况真是存在,房东通常会愿意做出一定的降价作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸,否则容易引起房东的反感而谈崩。

租房如何谈租金四: 横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况,多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言,房东在报价时都会适当的加价,房东实际想租的价格肯定要低,这时如果和周边的房源对比,房东一般都会接受降价。

租房如何谈租金五:长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦,如果租客能够长租,往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定,长租如果提前退租的话还要交违约金,可能不划算。实际上并不是这样,以月租金1000元算,如果能获得100元优惠,那么一年可以省下1200元,而提前退租需支付900元。这样来算,只要租客居住超过9个月就是划算的,如果租客能住更长时间,获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨,这样租房在砍价时有用,也利于减少租房的支出。

总结:租房如何谈租金是租房族必备的技能,在砍价时注意掌握分寸,只要真诚,房东都会体谅的。租房最重要的是开心,如果遇到不好的房东就果断放弃,如果是遇到善良的房东,即使不砍价又何妨呢。

(以上回答发布于2016-02-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅱ 租店面,找砍价高手。

朋友的事你这么上心哈 ,你们合伙吧?还是你女朋友?哈哈,开个玩笑。首先不知道你第一次有没有砍对,当他说10万的时候,第一次砍肯定说8万以下,而且还不要说整数,比如:七万五,然后慢慢往上加,说你手里就只有七万八,再最后说你再去借两千凑够八万,表现也出不想再和他讨价还价了。
接下来进入正题,他不差钱不代表有8万的租金他不愿意收,如果他是有一段时间没把房子租出去了,无非是想多厄你2万,如果还有别人和你们竞争,那个竞争的人也不一定就愿意出10万,再说是小区商铺,无非是小区里的人做点小生意或者小区外的人租了连住带当仓库,不会那么抢手吧。
办法1:找两个人(最好看起来像夫妇,你父母都行(可以说老年人想开个麻将室或者足疗按摩),去装作另一方想租的人和他谈,要表现出仔细打量那个店的样子,然后开始讲价了,开口给个八万,他肯定不同意,就说回去想想,走的时候表现的依依不舍,要记他电话,然后打电话说同意给他十万了,3天后去找他签约,最后不去,他打电话不接,你们在这3天内打电话,态度好点,像求人的样子,让他别忙着答复,考虑下能否8万,等到你找的人没去他就会想到你了,不过不一定成功,因为没和你那个房东相处过,不知道这招行不行。
办法2:如果他不是开发商,可以和他说说周边都没那么贵,用在店铺具体的情况中挑瑕疵啊这些办法,问题他就是个开发商,你想清楚你的投资了吗,在小区里投资这数目不算小,他不会和你签太久租约,再说即使签了,到了一年他可以看情况加租,合同上写什么没用,他情愿赔你点违约金。你应该好好考虑投资项目,投资地点,有些人,你和他讲价,他反而以为这个东西价格低了,他反而抬价

Ⅲ 租有转让费的商铺,如何谈判

那要看转让商铺的老板急不急转让了,把你的理想价格定好,在谈判的版时候在往低一点的说。然后权跟商铺老板让步,说只能给那么多了。他不答应那先放着,你说回去考虑考虑先。接下来陆续找几位朋友当托过去问商铺老板转让店铺,把你们之前报的价格都比你开出的要低的很多。这时候商铺老板肯定会和你当托的朋友说上一个出XX万我都不转,这价额不行,那这时候你朋友可以走了。隔一两天陆续叫上不同的朋友过去问转让价格,让你朋友一个比一个的价格都要开的低多。最好有多少朋友就叫多少个朋友去问就是不比你的价格高。问到他烦了,然后你在去问,商铺老板看你比那些你叫过去的托都有诚心,自然而然的会转给你啦!当然价格也要合情合理。(这可是有真实案例的哦)百试不爽。祝你好运。。。。

Ⅳ 店面如何谈价

二房东的话,你要让他出示原房屋租赁合同原件,看下合同里房东允不允许他转租,内还有多容少租期,租期一般要签三年(服装行业的一般二年回本,第三年才能赚钱,另外注意如果有拆迁的补偿条款)不要让人骗了。
租房要有原合同复印件,身份证复印件,工商相关证件,最后最好让房东来和你签合同。
谈价格的话,你现在一平的租金大概在300块左右,可根据同地段租赁价格参考,房屋是否方正,租期多久,是否可优先续租等来谈。
将近六千一月的房租还蛮贵的,弱弱问句你们是条街是一线商圈的吗?开店最好算清投入和产出。对于新手来说特别重要。

Ⅳ 门面转让费讲价技巧

1、找到商铺的卖点、位置、人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等。总之,一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

2、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

3、即是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,都是比较恐怖的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不太好争取好价钱,但是建立在投资上的转让费,则是不好横向比较的。

4、转让费的谈判过程中,一定要力争主动。主动做价格分解、分析,先入为主建立合理的概念,在一些设备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规公司的装修收费的确很高),要让步的时候,坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后勉强成交。

(5)租店面谈价扩展阅读:

门面转让,是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式。

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。

办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意:转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任。

Ⅵ 租门面,价格跟房东谈好了,还没签合同,正在装修中,别人说我们店面租贵了!怎么办,这件事要不要告诉合

既然店面正在装修,那就只能这样了,告不告诉合伙人都不关紧要,又不是什么大事

Ⅶ 租店面怎么和房东谈价格

先打听附近房屋出租的价格,往后自己还不会谈吗?!

Ⅷ 怎样和房东谈店面租金

可以参考以下几种方法:

1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)

2、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)

6、责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

拓展资料:

(1)店铺,即商店,是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道:"至京邑城市,多开店铺"。可见陕西省早在1000年前,就已习用"店铺"一词。如今,民间习惯称大者为"店",小者为"铺"。另外,旅舍也叫"店",旧时称住旅舍为"住店"。 店铺的营业场所,叫"店面"、"铺面"。

(2)一般店面上都可设置一个条形商店招牌,醒目地显示店名及销售商品。在繁华的商业区里,消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的商店招牌,寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。因此,具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌;对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。



Ⅸ 我想租间店面,价钱贵了些,请问还价从哪些方面谈

你好!
就是说直接和房东谈的话,最好要注明期间是否可以转让,在合同上除了房租之外,租赁期限多少,
如果是接转的话,最好是你,现在的租赁者以及房东三方在一起谈如若是租赁的
如果对你有帮助,望采纳。

Ⅹ 我想租个门面做生意,怎样和现承租人谈能把价格(转让费等)压低些还有房东

多谈谈 价格协商一下 现在地段好的门头价格偏高 建议你不要着急租 分多次谈判 可以降低下价格

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