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找店面的方法

发布时间: 2020-12-06 06:09:50

Ⅰ 店铺选址的方法有哪些

店址通常被认为是商店的三个主要资源之一,理想的店址对经营的成败有着举足轻重的影响。“酒香也怕巷子深”,如若店面位置选择不当,再好的商品、再好的服务也会因地理条件限制也是无法得以展现,纵使你是经营高手,顾客依然不会前来消费。文章从此入手,对商铺如何选址进行一些浅显的分析,以便与大家共同探讨、共同进步。古人云“良禽择木而栖”,这在现代商品社会而言则深含着另一层寓意。如果我们手中有商品,人员也都很到位,但如果在店铺的选址上出了问题就相当于良禽不能找到一棵适合栖息的树木一样,最终的结果是精力耗尽而亡。店铺的开设地点决定了店铺客流量的多少,也决定了店铺销售额的高低。
为何要如此重视店面选址 (一)店铺投资数额较大且时期较长,店址的选择关系着店铺的发展前途 店铺不管是租借的还是自有的,一旦确定经营,就需要大量的资金投入来对店铺进行建设。而当外部环境发生变化时,店址却不能像人、财、物等经营要素一样随时做出相应调整。店址一旦确定就类似于一种沉没成本,因此,确定店址前应进行周密规划,深入调查,妥善安排,以提供最好的选择。
(二)店址的确定是商家制订经营目标和经营策略的重要参考依据 每个地区在消费文化、人口构成、交通状况、市政规划等方面都有着自己区别干其他地区的特征,这些特征制约着该地区店铺的顾客来源、消费特点以及店铺对经营品种、商品价格和促销力度的选择。所以,经营者在制定经营目标和经营策略时,必须要考虑店铺所在地区的特点,使目标与策略的制订更加符合实际。
(三)店址是影响店铺经济效益的一个重要因素 “天时不如地利”,店址选择得当,意味商家拥有优越的“地利”优势。在同行业商店规模相当,商品构成和营销服务水平基本相同的情况下,有利的店址无疑会占据较大的优势,更能为商家带来良好的经济效益。所以,在分析经济效益的过程中,绝不可忽视店址的影响效果。
理想店址的条件和要素 (一)选址要有前瞻性 店铺选址是一项长期投资,关系着企业经营发展的前途。对于一个企业来说,新选定的店址应具有一定的商业发展潜力,在该地区具有竞争优势,以保证在以后一定时期内都是有利可图的。但是网点所在地区的状况随时都在发生变化,交通条件在改变,同业竞争者在窥视,周围环境更是在不断变化和发展,如果遇到市政规划变动,再热闹的地段也有可能出现门可罗雀的境况。而当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,唯独店址一经确定就难以变更。这就要求我们选址时要有前瞻性,不仅要研究现状,还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数,以便正确地预测未来。
(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群 一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区,其中的一个重要原因,就是为了保证自身具有持续且旺盛的生命力。对于任何一个店铺而言,它的目标顾客群随时都有可能发生变化。市政规划、消费习惯的改变等都能引起顾客群的增减情况。显然,商家在对未来目标顾客群进行测定时,必须考虑到这些外部环境的变化,对其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的收入状况、人口结构、职业分布、消费特点等都要进行了解。只有这样,才能对顾客的数量和质量有个较为准确的认识,也为店址的选择提供了可靠的参考依据。
(三)店铺要接近进出畅通的道路 优良的店址必然会靠近进出畅通的道路,因为道路的畅通与否不仅影响商品的安全性,而且影响商品的运达时间和运输费用。只有在交通方便的地方设立店铺,才能给消费者提供方便,吸引更多的顾客。一般来说,与店铺有关的街道应尽量交通便利、道路宽阔且店铺附近最好有车站和大型停车场。店铺设在几个车站的交汇点附近,往往能吸引大量顾客前来购物。而店铺前拥有一个大的停车场,则可以接纳远距离的顾客,扩大自己的商圈范围,特别是对于大型综合超市或仓储式商场来说这一点尤为重要。因此,商家必须调查城市内区域间及区域内的交通条件,对店铺商圈的交通网络进行分析。特别要注意城市规划如街道开发、道路拓宽、地铁、轻轨、高速、高架公路的建设,区域开发规划等对店铺的顾客群的影响。企业必须及时、准确地捕捉和把握这一方面的发展动态。
如何进行选择 有了选址的标准,接下来就是具体的操作了。具有100多年历史的韩国朴秀秀集团拥有遍布全球的一万余家饰品终端店,有专业的部门长期负责研究选址,其选址的成功率几乎接近百分之百,这也是朴秀秀品牌的核心竞争力之一。其在多年经营实战中所形成的开店选址规划,值得我们借鉴。朴秀秀品牌在目标商圈的选择上,把重点集中在商圈是否符合品牌的市场定位及商圈的稳定性和成熟度上,其选址目标主要是以下几种:第一,首选目标确定于目标市场经常出没的人气旺盛的商场、服装城、女性专用品商场。第二,目标市场人口密度高、人口数量多的居民小区底层营业房。很多地方已经建设了不少颇具规模的特色小区,根据目前城市建设规划的发展趋势来看,住宅“社区化”的趋势愈演愈烈,社区经营的商店往往可以取得不俗的业绩。第三,同行聚集的街道和区域。同行聚集在同一个区域甚至同一条商业街上,这种现象为人们熟悉,因为顾客都希望能以尽可能少的钱买到质优价廉的产品,往往他们会货比三家,朴秀秀饰品利用自身产品优势明显、富有个性特色和竞争实力强等优点进入同业“扎堆”的商圈,往往能够迅速争夺并占领目标市场。第四,专院校等学区周边地区。大学生处于风华正茂的年纪,活力四射,对魅力的敏感度很灵敏,对时尚饰品有执着的追求,但由于经济能力受到限制,所以对价格很敏感,朴秀秀饰品质优价低的市场定位可以最大程度地迎合他们的需要。遵循同一原则,哈根达斯在选址的时候,别聘请了专业的、熟悉当地生活形态的房产代理来挑选旗舰店的地址。所有的门店一律设在城市最繁华的地段,人流量大,广告效果也明显,并尽力营造一个绝对的小资情怀的意境。在上海,哈根达斯滨江店身处浦东,面对着外滩,万国博物馆和新兴现代建筑群的迷人夜景,成为新上海时尚潮流的必去之处。在杭州,哈根达斯将烟雨江南的西湖美景作为专卖店的背景,中西合璧的创意成为了吸引消费者光顾的一大动力。在青岛,坐落在阳光百货这座现代化购物广场,哈根达斯提供了一个跃层式的宽敞空间,面对着新建成的奥运广场,更多了几分憧憬与希望,让人们享受到一份来自异国他乡的甜蜜滋味。
对选址问题的补充 选址中会出现很多不可预测的变量。因此我们要学会在一个商圈内寻找细微的差异。例如,方向不同、当地主要建筑物的不同或地势不同等等原因往往都会对店铺的营业额造成影响。通常在有红绿灯的地方,越过红绿灯的位置最佳,因为它便于顾客进入,又不会造成店铺门口的拥挤堵塞现象。不同气候的城市店址也有优劣差别,在北方城市,如果店门朝风(一般朝西北方向),冬季寒风不断地侵袭,就会赶走顾客,因此风口位置要慎选。而有的门店前有树木、建筑物等,这些障碍物可能会影响店铺的能见度,从而影响客流。正因为这样,我们要通过细微的对比来获取位置上的最大优势。总之,对创业者来说,店铺的选址是一项关乎生意兴衰的重要因素。在选址的过程中,不仅要从人口密度、地理环境、地形特点等常规的方面进行考量,还要从区域经济、收入水平、居住区规划等发展趋势加以考虑。

Ⅱ 快速转让店铺有什么方法

介绍抄自己店的优势,在网络上或者报纸上做广告。

简介:

(1)要充分了解你的店在买主心目中所处的位置。通过和竞争对手的一些对比,你要让买家更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去攻击别人的不足。

(2)如果你的店铺性价比低,比如位置差,租金和转让费相对高,你找这样的店铺很简单,但想转让这种店铺就很难。

并且,转店和找店的心理是有巨大差别的,因为一个是收钱的行为,一个是花钱的行为。收钱的人希望收得越快越多,花钱的人希望花得越少越好。

(3)转让费别写出来,有人有意向了再谈。要是加上转让费,第一年 房租 ,合31667元/月了!其实你不赔钱就行了。

(4)广撒网,总会捞到鱼的。你可以到许多本地相关网站发布,不过最好贴小广告,多贴点,在本地效果才最好(有人会从山东或武汉干到上海陌生地接手你的店面吗?)

(5)营业转让,是指移转作为组织统一体的营业财产,是指把为了公司的营业目的而已被组织化并作为一个有机体来作用的全部财产整体有偿转移的同时,完成营业活动承继的契约。

Ⅲ 怎样开好店面

开店的重点
是服务
服务好了
客人自然会源源不断
但是没有好的服务
就什么也别提

Ⅳ 店面管理的方法

普遍来说零售行业最常用的管理主要分三块:人、货、场,人员管理可以分成内:个人专业技能、容(服务、销售技巧)团队建设,店面有良好的销售气氛,呈现顾客的是良好的服务,同事之间也是团结一致的。至于怎么达到这样的效果就取决于店长个人魅力和管理能力了。接下来的是商品陈列,如果是高端产品的话更应注重细节的东西,任何品牌的专卖店都有标准的。你说的是店面管理应该以人、场两者做重点跟进对象,只有在良好的人员状态下结合商品陈列、促销等去呈现给顾客面前,从而提升销售。后者货品是决定盈利是否的重要因素。就你问题而言个人觉得提升销售和店面管理要分开哦。

Ⅳ 自己现在有些存款,想开店,但是自己要找店面、还不太会经营,有什么好的方法吗

想开店抄,但是自己要找店面、还不太会经营,有什么好的方法吗
1、选择一个合适的品牌
对于想创业者来说,选择一个合适的加盟品牌,是一件很重要的事。因为刚开店,创业者不懂的地方很多,所以找到一个合适的加盟品牌,也是能够帮助创业者顺利开店避免风险的好办法之一。像口水鸡排就是为了让更多的创业者能够成功开店的鸡排加盟品牌。
2、避免盲目
不管是开鸡排店还是做其他的事,忌讳的就是盲目。别人成功的经验固然可学,但是盲目效仿跟风,不仅不能给自己的门店带来好的收益,有时候还会出现反效果。所以在开店过程中,就应该根据自己店铺的定位以及面向的消费人群,研发推出合适的产品。对于创业者来说,创新最重要。
3、广告宣传不能少
对于加盟店而言,要想让更多的人知道,最好的办法就是打广告,所以广告宣传是不能少的。如果依旧相信着酒香不怕巷子深的旧理念,很有可能自己的加盟店还没有被消费者知道就关门。在这个信息传播迅速的时代,利用互联网就可以为自己的鸡排店打一个很好的广告。

Ⅵ 在上海找商铺有什么好方法

自己考察.我开店就是自己去兜的.看中了再谈~直接找中介人家又不管你市口什么的~只要他有钱赚就好了`还是要靠自己

Ⅶ 商铺出租有哪些好的方法

我爱我铺表示:北京商铺出租经营火锅店的好方法,杰出本身的特征,应当内延聘多少职工,最佳是能找容到牢靠而又安稳的供货商,因为大家都会支持一家用心的火锅店,开一家火锅店,是在潜移默化中引导消费者挑选你的产品,重视和宣扬健康火锅理念!开火锅店之厨房清洁很重要?开火锅店之包含服务员?火锅之所以遭到消费者的喜欢。好的推广是让人不恶感的广告,传统说法总说夏天是火锅的冷季,以其便利,大堂司理。通常服务员需求人数最多、方便,比方餐盘啊,用心做推广才能取得更好的口碑和更多的顾客,也不能忽略、牢靠的! 开火锅店之包含肉类和蔬菜。后厨在餐饮中是最重要的一个环节,而在于你会不会做推广,尽管首期出资很大,但省去了后期许多很费事的工作!开一家火锅店,厨师(分配底料)。

Ⅷ 看好一个店铺,想租下来,用什么方法能找到房东!

跟你说像皇冠蛋糕,还有周黑鸭,他们是有专门的门面开发经理的。他们的工作就是到处去找门面的,看到合适的门面就想办法找到房东!他们企业比较大的,只要能找到合适的门面,他们基本上都会把店面开过去!

Ⅸ 用什么方式能找到合适的商铺呢

买商铺四大要点看仔细 投资社区商铺需要考虑的主要因素有:社区入住户数、社区住户的购买力、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。另外,想在近期投资商铺的投资者还可以注意一些特殊地区,如高校文化区、新兴交通枢纽区、规划的地铁沿线、城市轻轨沿线等等,在这些地区进行商铺投资,风险小而见效快。 一个好的规划直接影响铺面的增值与否,铺面本身的质量、户型是不可忽视的,经营业态的最佳组合也是不可少的,这直接影响到以后的经营方便与否。 除地段、人流等传统因素之外,投资商业街和大型商圈还需要考虑有无停车位,停车位够不够等因素。如成都目前正在进入所谓的车轮时代,有无停车位、停车位够不够,是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。像伊藤洋华堂就选择地点相对偏僻而停车位充足的外双楠等地开店。而像骡马市等传统商业街,虽然每天人群摩肩接踵,拥有足够的人流量,却因为缺少停车位,使有实力的购物者裹足不前,导致了骡马市商铺的投资者普遍经营不景气,商业街正沦落为观光街。 投资商铺要善于从城市变迁中寻找机会。如成都以前只有三个公认的商业中心春熙路、盐市口、骡马市,是商铺投资的首选之地。而如今成都已形成多个商业中心并存的局面,包括棕北商圈、玉林商圈、红牌楼、双楠、光华、金沙、九里堤、五块石、火车站及城东的八里、万年场等商业圈,可供投资者选择的范围越来越广,选择难度也随之加大。 城市发展商圈变化决定了投资者要改变投资思路,要善于从城市变迁中寻找机会,要了解城市规划,要变被动投资为主动投资。拿成都来说,如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划,就可以有的放矢,提前介入。在一个地区成为热点前介入,可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息,投资者可从规划局、市政等政府机构了解。 五种商铺值得投资 1、临街铺面。 街面铺位聚集的人流多,并且经营自主,只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。 2、未卖散的商场。 投资大商场的商铺,一定要先看商场的营销手段是卖还是租,如果租售兼有,还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场,经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。 3、两大主干道间的次干道商铺。 不要以为处于次干道就没有人流和生意。其实,主干道由于“车赶人”而无法留住消费群,而次干道借助主干道两边的便捷交通,容易把人流吸纳进来。 4、商场小型铺。 小型商铺一般在10平方米以内,不仅成本低,而且易出租,承担的风险小,适宜小资产投资者。 5、将旺未旺的商铺。 从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高,投资后的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场,正处于预热阶段,人流少,商家进场后至少要守一两年才能暖热铺子,而且能否做旺无法预计,风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气,其后期发展也能预见,还有升值空间。投资成本虽然高了点,但守冷铺的时间短,回报也能立即体现。 看看,有没有你合适的

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