征地授权委托书

1. 一级土地开发协议书

土地一级开发协议书
（征地拆迁部分）北京市土地整理储备中心
二○○ 年 月 日第一章 协议各方第一条、 协议各方当事人：
北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）
法定代表人：姓名： 史贤英 ，职务： 主任
办公地址： 北京市东城区和平里北街2号
邮政编码： 100013 ，联系电话： 64409518 （以下简称“乙方”）
法定代表人：姓名： ，职务：
办公地址：
邮政编码 ，联系电话：
开户银行：
银行帐号： 第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准， 土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。
第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章 征地拆迁的范围、费用及实施模式
第四条、征地拆迁范围
根据市规划委批准的《 控制性详细规划》，征用土地位于 ，土地面积约 公顷（约 亩），其中：规划建设用地面积约 公顷（约 亩），市政代征用地面积约 公顷（约 亩），规划地上建筑面积约 万平方米。
征地拆迁范围为：
（具体地块范围详见附件一）
征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。
第五条、征地拆迁费用
根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约 公顷（约 亩），对应的征地拆迁补偿总费用 元人民币，大写： 。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的 人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。
在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。
第六条、实施模式
乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。第三章 征地拆迁及付款进度
第七条、甲乙双方约定，在2004年 月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。
第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作， 甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费 元。
1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币 元（含甲方已预先支付乙方的 元人民币拆迁费），（即甲方前2个月每月向乙方支付人民币 万元，第三个月支付人民币 万元）。
2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即甲方每月向乙方支付人民币 元）。
3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即每月向乙方支付人民币 元）
4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元。（每月向乙方支付人民币约 元）
第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。
1、依据 征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；
2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅按照剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的 元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方承担。
3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。
第十条、乙方必须在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展情况、资金使用情况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。（如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延）。第四章 双方的权利与义务
第十一条、甲方的权利与义务
1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。
2、 甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议约定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。
3、 甲方有权监督并纠正乙方提供拆迁进度和资金使用进度及地块范围。
4、甲方按本协议约定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。
第十二条、乙方的权利与义务
1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥善安置。
2、乙方根据本协议确定的拆迁计划完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方原因导致土地征用不能按时实现，乙方应承担相应的责任，并赔偿经济损失。
3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中具体的工作进行组织和协调，并承担与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺利完成。
4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。
5、乙方应积极协助甲方办理与征地有关的相关手续。
6、乙方应向甲方提供常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。
8、乙方保证自签署本协议之日起至进入北京市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。
第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则甲方必须承担违约责任，甲方除应按规定继续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金,每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。
第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必须承担违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。
第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息（利息按建设银行同期贷款利率计算）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。
第十七条、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。第五章 其他事宜
第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。
第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。
第二十一条、在委托工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。
第二十二条、本协议及其附件共 页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
北京市土地整理储备中心 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）年 月 日 年 月 日

2. 房屋拆迁委托代理是否可以

房屋征收是可以委托他人代理的。征收部门慎重处理还是合理的，建议你可以就房屋征收事宜重新专项委托，明确委托权限，包括代为确认补偿金额，签订补偿协议，结算安置由谁负责处理都要明确，受委托人重新在委托书上签名接受委托，重新公证才行。

3. 土地征收有授权书和委托书的情况下不是户主可以签字吗

有委托书可以不是户主签字，委托书最好经过公证，这样不需要户主去签字

4. 征地协议书怎么写

征地协议书
xx政府: (以下简称甲方)
xxx村民委员会 (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省土地管理实施办法》和县政府有关征用土地政策的规定,因开化县屠宰场项目建设的需要,经规划选址定点,确定向乙方征用下列土地,经双方磋商,订立如下协议:
一、土地座落:
该宗地座落于华民村高源地段,东至205国道;南至山林;西至华民村山林;北至山林。
二、面积和地类:
耕地18.5亩(公顷)[其中灌溉水田10.5亩(公顷),旱地8亩(公顷)];园地5.965亩(公顷)。
三、补偿费用类别及计算标准
1、土地补偿费: ①18.5×3=55.5万元
②5.865×2.8=16.422万元
计71.922万元
2、青苗补偿费:18.5×0.2=3.7万元
计3.7万元
3、地上附着物补偿费: ①3.91115万元(不含郑洪贵青苗及村红线内杉木的补偿费)
②水利设施补助5.55万元
计9.46115万元
合计各项补偿安置费用85.08315万元
(大写):捌拾伍万零捌佰叁拾壹元伍角正
四、各项征地补偿费自在征地补偿,安置方案批准之日起,由甲方督促建设用地单位在机械进场前十五天一次性付清,同时乙方负责清理好地上附着物、房地产E网www.fdcew.com青苗等,及时将土地交付甲方。
五、甲方确保乙方山林采伐及出入路,路由甲方负责供地单位修建。
六、甲方在供地之前督促建设与乙方就排污、排水沟、出入路问题签好有关补充协议方可进场施工。
七、甲方督促建设单位在用工方面同等条件下优先。
八、本协议一式叁份,双方、建设用地单位各执一份,同时可作报批征用土地之用,自土地征用批准之日起生效。
九、未尽事宜、另行协商。
甲方:xxx政府 代表:
乙方:xxxx村民委员会 代表:
年 月 日

5. 土地拆迁补偿款领款授权委托书

领款授权委托书
本人因常年在外务工，特委托**同志（身份证号码：）只办理领取拆迁补偿款事宜。建议写清楚，只办理领取补偿款事宜，其他不委托。

6. 征地都有什么手续

办理征地手续收件要求（注明：以下材料，凡是提供复印件的，一律写明和复印件相符，并由用地单位或被征地村加盖公章。）第一部分：报批阶段
一、征地预公告及调查确认阶段
1、用地单位法人资格证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（注明联系方式）、受委托代理人身份证复印件各1份；
2、建设用地规划许可证及其附图复印件各1份；单独选址项目还需提供初步设计及批复复印件1份。
3、项目管理部门立项批文复印件1份；
4、勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份；
5、办理征地预公告申请表（空白表格由区国土房管局提供）；
6、张贴征地预公告后的相片2张（照片须有日期）；
7、土地现状调查确认表一式三份（共四种表格，空白表格由区国土房管局提供）；
8、现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份
9、蓝晒地形图2份（1：2000）。
二、拟定征地方案及报批阶段
1、用地单位和被征地村对《征收土地方案》的意见原件1份；
2、《征地补偿安置协议书》复印件1份；
3、听证材料：包括听证告知书送达回执复印件和村放弃听证的证明原件各1份。如果要求听证的，出具村里要求听证的申请原件1份；
4、区政府出具的书面承诺复印件1份；
5、缴纳征地补偿预存款后，《预存征地补偿款收款通知》其中的第六联原件和交费发票的复印件1份；如果补偿款已经全部付清的，提交村里出具的已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份；
6、缴纳耕地开垦费后的凭证（《收缴耕地开垦费通知单》第三联原件）和已缴费的有效票据复印件。第二部分：批后实施阶段
一、市政府发布征收土地公告
1、张贴公告后的相片2张（照片须有日期）；
2、村里已经办理征地补偿登记和复核、对公告内容无异议，放弃听证的证明原件1份；
二、办理征地手续。
用地单位申请办理征地手续的函原件1份；
三、缴纳相关征地税费。
1、缴清菜田建设费发票的复印件1份；
2、缴清耕地占用税发票的复印件1份；
3、缴清粮差款及发票的复印件1份；
4、缴清征地管理费发票的复印件1份；
5、农转非证明复印件1份；
四、征地结案。
被征地村出具已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份。