委托中介机构委托书

㈠ 二手车怎么落户需要什么手续

以成都市为例，二手车落户流程及所需手续如下：

一、车管所办理流程

1、各二手车市场登记服务站查验车辆；

2、到受理窗口提交资料；

3、对需要选号的进行选号；

4、缴费；

5、领取牌证。

二、办事所需资料

1、现机动车所有人的身份证明原件；

2、所有权转移证明或凭证原件；

3、《机动车登记证书》原件；

4、《机动车行驶证》原件；

5、机动车号牌；

6、属于校车的，应当交回校车标牌;

7、属于海关监管的机动车，还应提供《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或海关批准转让证明原件；

8、属于超过检验有效期的，还应提供机动车安全技术检验合格证明和机动车交通事故责任强制保险凭证；

9、属于代理人申请的，还应提供代理人身份证明和机动车所有人出具的具有法律效力的书面委托书原件。

10、若提交的资料第8项已实现与公安部门联网核查的，可不再提供相应的纸质凭证。

(1)委托中介机构委托书扩展阅读

《机动车登记规定》中规定：

第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。

机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

《深化公安交管“放管服”改革10项便民利民服务措施》中规定：

第四条 扩大车辆转籍信息网上转递试点。在原有15个试点城市的基础上，进一步扩大非营运小微型载客汽车档案电子化网上转递试点，在直辖市、省会市、自治区首府市、计划单列市全部推行，同时各省（区）至少再选择1至2个城市推行。

对机动车在试点城市之间转籍的，申请人可以直接到车辆迁入地车辆管理所申请并办理，无需再回迁出地验车、提取纸质档案。

第七条 扩大使用原号牌号码范围。对登记在同一机动车所有人名下的同号牌种类的非营运车辆，可以申请车辆间互换机动车号牌号码，更好满足群众和单位的需求；同一机动车一年内可变更一次号牌号码。放宽使用原机动车号牌号码时限，原车注销、迁出或转移后，保留原号的时限由一年调整为两年。

㈡ 国有划拨土地使用权是否可以抵押

划拨土地主要指的是分配或者补偿所得的土地。划拨土地归土地拥有者，土地拥有者可以将土地使用权分配给土地使用者。但是土地拥有者想要抵押或者转让是否可行呢?国有划拨土地使用权能否抵押？办理划拨土地抵押权登记时，土地抵押需要提交哪些材料呢?
一、划拨土地使用权能否抵押
《物权法》第180条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……(二)建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。
一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。
另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第51条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。
本质上，两种做法都是将划拨土地使用权转为出让土地使用权，也符合使用权主体不享有划拨土地使用权的交换价值的法理。二者的区别仅在于，是在设定抵押权之时就转变土地使用权形式，还是在实现抵押权时补正瑕疵并补缴土地使用权出让金，从法律位阶和现行的司法实务来看，《城市房地产管理法》的事后补缴出让金更符合当前的做法。
二、办理划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件。
(《XX市国有土地登记工作程序》)
1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);
2、《国有土地使用证》(原件及复印件)
3、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);
4、房屋他项权利证明书(有地上物，复印件);
5、主合同和抵押合同(原件);
6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明(原件);
7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件(复印件);
8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);
9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);
10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);
11、申请人身份证明(复印件);
(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;
(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;
(3)自然人提供身份证;
(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证;
12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);
13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);
14、其他法律法规规定的相关材料。
划拨土地可以进行抵押，但是在办理登记时候要仔细阅读上述资料，提交相关材料，主要包括土地所有权证书、身份证明、金融许可证等相关法律规定的证明材料，进行抵押登记办理。

㈢ 购买二手房过户时需要哪些手续

办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房过户交易费用
收费项目
出售方
购买方
收款人
1
印花税
0.05%
0.05%
交易中心
2
手续费
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契税
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
权证登记费
免交
100元
交易中心
5
权证贴花
免交
5元/本
交易中心
6
地基图
免交
25元--192元
交易中心
7
代理费
1%
1%
中介机构或经纪公司
无偿转让
根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。
三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；
②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；
③受赠人的户口及身份证明；
④受赠人是单位的，应在
受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的
批件；
⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，
向受赠人核发新的房地产权属证件。

㈣ 开个二手车交易公司需要准备什么

需要准备的：

1、开二手车交易公司的创始人的身份证;

2、企业需要办理组织机构代码证；

3、车辆手续：本人行驶证、机动车相关登记证、二手车车辆来历证明或统一发票、交强险、购置附加税证。

4、另外，要保证所售卖的二手车车辆无违章、无抵押、年检有效期内、车辆外观与行驶证车辆图片相符。

需要注意的：

1、证件的真实可靠性

证件的合法有效是交易顺利成功的重要前提，不容忽视。

有些卖家出于自己的利益而使用伪造的证件进行交易，虽然检测鉴定部门都是有严格程序，但是那些图方便走捷径的买家受骗的机会还是相当大的。

2、二手买卖，服务也需要

一般说来，大部分二手车交易之后是不提供任何售后服务的，二手车交易公司对所卖出的旧车是不负有售后的责任的。

因此，购买二手车的车主们在选择车辆的时候一定也要考虑到二手车交易公司是否有提供售后服务这块。

当然今后将有新的关于二手车规定的出台，届时二手车交易公司可能要对所出售的旧车大部件（如发动机等）加上三个月的保修期。

3、二手车的车牌

目前在不同地区的车牌价位都不一样，像上海、北京的车牌都比较高，所以二手车市场上单车出售和外地牌照的车辆较多。

如果您购买的是连车带牌的二手车，那在双方签定的购销合同中要注明是否带牌。

车牌的定价一般也是根据二手车市场的市场价和最近的拍牌价格相结合作为评估基础，经双方协商后确定。

如果是公牌转私等车牌的转换活动可以委托二手车交易公司代为办理。

4、产证明确

就和房屋买卖一样，卖家一定要有产证来证明自己拥有车辆的所有权。

若是代别人交易还需要出示委托人的委托证明和产证，如果没有则要先行办理产证，随后再进一步进行其他项目的办理。

5、提防"黄牛"

要注意的是，在办理各项证明的时候，你找的如果不是有相关营业执照的二手车交易公司来处理事务的话，那就是所谓的二手车市场"黄牛"了。

因为目前为止，政策虽然允许私人进行二手车交易。"黄牛"的出现就证明这里面有利可图，既然"黄牛"是为了个人利益参与交易，那其中的可靠性就可能要打折扣了。

6、提前保养

为了让鉴定评估的结果对您更有利，最好能在之前做一个车辆的全面保养。

这并不是一种弄虚作假的行为，而是尽量将您车最好的一面呈现在评估师面前，同样也给今后买车的人提供一个好的车况

二手车市场是机动车商品二次流动的场所，它具有中介服务商和商品经营者的双重属性。

具体而言，二手车交易市场的功能有：二手车评估、收购、销售、转籍、上牌、保险等服务。

此外，二手车交易市场还应严格按国家有关法律、法规审查二手车交易的合法性，坚决杜绝盗非法拼装车和证照与规费凭证不全等的车辆上市交易。

商务部市场体系建设司副司长邓立11日表示，目前我国二手车流通发展比较滞后，与发达国家相比存在交易规模偏低等明显差距。

商务部将采取引导行业规范发展等五大措施，加快培育二手车市场，加强规划指导，推动二手车交易市场合理布局，倡导实施先行赔付制度。

(4)委托中介机构委托书扩展阅读：

《二手车流通管理办法》 为加强二手车流通管理，规范二手车经营行为，保障二手车交易双方的合法权益，促进二手车流通健康发展，自2005年10月1日起施行。

第一条为加强二手车流通管理，规范二手车经营行为，保障二手车交易双方的合法权益，促进二手车流通健康发展，依据国家有关法律、行政法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事二手车经营活动或者与二手车相关的活动，适用本办法。

第三条二手车交易市场是指依法设立、为买卖双方提供二手车集中交易和相关服务的场所。

第四条二手车经营主体是指经工商行政管理部门依法登记，从事二手车经销拍卖、经纪鉴定评估的企业。

第五条二手车经销是指二手车经销企业收购、销售二手车的经营活动；二手车拍卖是指二手车拍卖企业以公开竞价的形式将二手车转让给最高应价者的经营活动。

第六条二手车直接交易是指二手车所有人不通过经销企业、拍卖企业和经纪机构将车辆直接出售给买方的交易行为。二手车直接交易应当在二手车交易市场进行。

第七条国务院商务主管部门、工商行政管理部门、税务部门在各自的职责范围内负责二手车流通有关监督管理工作。

省、自治区、直辖市和计划单列市商务主管部门、工商行政管理部门、税务部门在各自的职责范围内负责辖区内二手车流通有关监督管理工作。

对于怎么办理有以下几个步骤：

1、核名：到工商局去领取一张“企业名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网检索是否有重名，如果没有重名，就会核发一张“企业名称预先核准通知书”。

2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件，还要到税务局去买印花税。

3、编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了，章程的最后由所有股东签名。

4、刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5、到会计师事务所领取“银行询证函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询证函”（必须是原件，如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6、去银行开立公司验资户：去银行告诉是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询证函上盖银行的章。

7、需要有3名以上从事二手车鉴定评估业务的专业人员（包括本办法实施之前取得国家职业资格证书的旧机动车鉴定估价师）以及证明。

8、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。

9、凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。

11、去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号，最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理。

12、办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。 办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。

13、申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。

㈤ 我有个域名想卖掉.但中介机构要我签个授权委托书。他们全权代表我处理.请问我改怎么处理才好

唉，律师给你办事，人家也是要工作的啊。最后你可能没收到钱觉得不该回有付出，但有没想过人家律师的答工作呢？撇开法律知识，如果是你自己去办，也得花不少时间，做不少工作吧，怎好意思让人家白干。 至于你要解除合同，首先你诉讼的材料都办好了没？就是诉状之类要你个人签字的文件。如果都办好了，律师可能已经去提起诉讼了，那这个时候你要解除合同是不合适的，要你补偿也是正常。如果都没办，只是刚签了合同，给了案件资料，那可以协商，如果律师不肯或要求很高的补偿，那你就不办诉状那些诉讼材料，他也没法递法院。

㈥ 中介拿房产证可以私自抵押吗

不可以私自用房产证做抵押的。

做房管抵押必须房主本人去，中介不是产权人专，因此没有对房属屋有直接的交易权和处置权。除非中介在房主本人同意的情况下，可出示持产权人的委托书或其他相关证明文件才行，或者和房主一起到金融机构办理。

(6)委托中介机构委托书扩展阅读：

注意事项：

拥有房地产证书证明拥有房屋。可以依法拥有，使用，获得和处置房屋。一旦丢失了房地产证书，将无权处置房屋。

没有房地产证书就不可能上市和交易。例如对于小型财产房屋，房屋管理局将不会向该小型财产房屋签发房地产证书。

㈦ 租房中介中介 委托书

不好说，中介欺骗租客的例子太多了。
一纸证明说明不了什么，那玩意我自己都能做，用软件就能做假章，打印出来跟真的似的……

我以前也租过房，跟中介打交道是最讨厌的事，至今对中介也没好感，骗人的多，讲诚信的少。
你那房子我敢保证，是中介从房东那里先整年租下来的，他们租的时候是一个价，租给你又是一个价，加了钱的，他们吃的就是差价。

你签协议应该也是和中介签，这个风险挺高的，相当于你住了中介的房子，以后他们如果想涨价租给别人多赚钱，就会撵你走。
那时候协议就是废纸，中介能动用一切手段。
真的，虽然我没经历过，但我有朋友就吃过这种亏，都闹到派出所了，最后还是搬走了。
租客就是弱势群体，人家跟黑社会似的，手下有的是人，社会上有关系，你咋斗？

而且这种他们代理的房子，肯定都留了钥匙的，你说你住在里面能感觉安全吗？
半夜会不会进来人不说，就是平时丢个什么东西，你找谁对证去？
人家就说没有钥匙了，你也没办法。

所以这种不靠谱的房子还是不要租的好，免得真有麻烦。
我租房时都是尽力去找个人出租的那种，虽然费点劲，但值得。
我也没贴小广告什么的，就是在网上找，只要耐心，总会找到的。

我教你一个避开中介的办法。
就是记录信息上的联系电话，别急着联系，先把电话在网络上搜一下。
只要能搜出来一堆信息，和各种不同的房子都有关系的电话，那就是中介的。
搜索后没有几条信息的，而且都是一个房子的电话的，肯定是个人信息。

租房难啊，租到合适的房子更难。祝你顺利！

㈧ 买房需要什么手续

以深圳为例：

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

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注意事项

1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

3、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的