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店面租赁合同注意

发布时间: 2020-11-30 05:42:19

A. 租店面签合同有什么注意问题和技巧

一旦找到理想的店面,就要当机立断,迅速出手,否则夜长梦多,很可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致措施良机。如何拿下店面?谈判自然是至关重要。

A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己心理首先要有一个预期,先自定一个能够承受的最高价。

B、谈好付款方式,缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。

有些商场除了固定的月租金外,还会根据你的经营状况分享一定比率的利润。有的门面房定下一到两年的租金后,如果再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴费方式是每半年或一年集中缴费一次,这样的好处是一旦你有了新的店面或其他意向,就不会损失保证金了。

还有的店面是长期定租的,一租就是十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性的将房租全部付清,这样既可避免店面中途被别人高价挖走,也能不受租金上涨的影响。

C、谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以给你省钱。

首先,你在租房前,应该对店面内现有的情况,包括装修情况、设备情况等由一个了解,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的调整,如拆除原有的装修和设备,对门面的房顶、地板和墙面等等做基本的修缮, 添置或维修水电设备。总之,要尽量争取节省开销。

还有就是,你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也是往往非常可观的,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于白白闲置。对于资金紧张的创业者来说,这也是个不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。

D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。

第一,租金金额和缴付方式,房租期限。(这一条,大家都会想到,不会遗漏)

第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。

第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。

第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。(最容易忘签,但也最为重要)

B. 门面租赁要注意什么问题

门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。

C. 租商铺需要注意的事项都有哪些

很多人选择做生意,一般就需要租赁一个商铺,这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情,以免发生纠纷影响自己的生意。那么我们需要注意哪些呢?小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
租商铺需要注意的事项都有哪些
一、调查商铺的档案
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;
六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权:
1、合同期满后承租优先权期限、
2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件、
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1、出租人同意装修的证据
2、出租人签字的租金收据
3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
通过本文的内容介绍大家对于商铺的租赁应该也有了一定的了解,从这几个方面可以帮助大家更好的进行商铺租赁。特别是在签订合同的时候尤为重要,如果发生纠纷那就需要通过法律进行维权。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。
延伸阅读:
出租商铺的注意事项有哪些
个人转租商铺如何征税
出租商铺做生意每月要缴房产税吗

D. 门面房租赁合同需要注意什么

签署门面房屋出租合同书时应该注意:在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。

E. 签定商铺租赁合同需要注意哪些问题

签订商铺租赁合同注意事项

在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多,希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节,就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,希望对您的投资有所帮助。

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款,违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途:

1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。

2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。

二、明确租金的相关事项:

1、租金的支付方式:

首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延,比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式,就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式,否则也有可能说用什么给您抵押了,造成不必要的麻烦。

2、租金的调整:

在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间,否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签,那么您的装修就全浪费了,所以这些一定要考虑。

3、免租期的问题:

通常的免租期是在30天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款,但是有时候争取不到免租期,比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期,也可能需要给出租方一定的经济补偿。

4、租赁保证金和定金:

一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金,这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。

租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的,这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话,在签订正式协议支付房。

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