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不要投资多伦多公寓

发布时间: 2021-03-04 13:35:13

A. 购置加拿大房产,为什么越来越多人选择公寓而不是独立屋

因为公寓便宜好出手

B. 多伦多最近大火的几个公寓楼盘可以帮忙对比一下投资价值吗

多伦多公寓的投资都是都是基于地理位置和出租比率而定,我用优缺点的方式给你分析下。从这三个盘的位置看,33 Yorkville无疑是最好,近金融街奢侈品街多大地铁口等,租金也是非常高;不足之处的话,因为它的楼盘本身位置比较好,公寓的密度比较大,它的视野将来基本会被挡住,未来他的南边东边已经西边都会被将来几栋高楼遮挡(政府已经批了)只有北边对教堂那一块视野可以,这座大楼本身前四到十层要盖停车场,也是我个人不太喜欢的原因,10层以上单位肯定价格很高,如果便宜的话当然可以考虑(开发商cresford的这种销售方式,估计也不可能让价格便宜,我自己的一个客户拿到的一个单位约1300一平方尺) Charles at church本身的建筑本身上会好一点,和其他高楼的间距会好,至少不会那么密,本身的位置在yonge街以东,虽然离地铁口有一段距离,不过这两年来这边的房租以及房价大幅度上升不难看出,地铁口的影响不是特别大,他的价格大概是1050-1100左右,缺点:海外买家35%首付,这个也不能算缺点,但至少让我一个客户因为这个问题放弃购买呵呵; Zen west目前来说性价比很高,才不到900一平方尺,它的客户群体主要是当地的白人或者CBC一类,年轻人喜欢这里,自住客会多,太小的户型反而不是很受欢迎;将来该地区发展会很好,未来还会有几期要卖,所以价格肯定要涨;缺点是离地铁太远,目前的租金相对低了一点。 所有的投资还是基于价格而定,每个人情况不同,考虑好自己的个人状况选择适合自己的投资才是上策!如果还有其他的问题,推荐去及优问问,是当地的CPA/律师回答的,比较客观,值得信任。

C. 多伦多公寓适合投资吗

现在一般吧。近多伦多大学主校园的还行。现在市中心公寓也很贵,除非现金买,不然房贷每月和租金不成正比,投资回报一般般,因为多伦多市中心公寓禁止做AIRBNB短租

D. 投资多伦多房产是公寓好还是镇屋好

如果是新的镇屋还是值得的。但是前提要有人打理。新的镇屋没有管理费。所以很内吸引人。容
公寓太多了,根本不增值了,都是出租的。
最好是独立屋,但是没有人打理或者要出租的话还是算了吧。
网友说的也有道理。不过投资的是楼花,也就是开发商出来卖,你买下楼花,等个几年,房子盖好之前卖了,这样挣钱很多。不过公寓说实话挣钱不多。

E. 多伦多公寓的投资门槛大概是多少

今年多伦多公寓不管是楼花还是现房的价格,都已经稳稳的落在了25万加元以上。版如果按照单价计算的话,每权尺500加元已经算是非常便宜的价格。目前在多大附近新开发的楼花每尺的价格已经到达1200-2000加元,在一个在多伦多居住多年的人看来,令人咋舌。 虽说目前偶尔有一些楼花单位还能在30万加元以下,但是真正可以买到的基本都要超过30万。下面我就以30万为例,给你预估一下需要准备的资金。 目前多伦多大部分楼花开发商都是按照下面这个比例要求海外买家付款的:签约$10,000.00,30天付满10%,120天付10%,270天付10%,540天或者入住付5%。也就是说,你需要在签约时准备好1万加元,在第30天的时候准备好2万加元,第120天的时候准备好3万加元,第270天的时候准备好3万加元,第540天或者入住的时候准备好1万5,一共10万5千加元。 如果你是海外买家并且不能被豁免海外买家税的话,需要在过户的时候(一般发生在入住之后几个月)准备好15%的税金,也就是45000加元。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问,专家会进行详细的解答。

F. 多伦多公寓房屋有投资的必要吗

现在不行了

G. 2016年投资多伦多公寓有升值空间吗

有,主要是现在加元跌的太厉害。还要看什么情况主要。前提是现在换加专元,然后全额付款。至属于等多少年就不清楚了,但是光靠汇率就能赚。现在换不到一比五。condo 大约40万。不到200万人民币,等加币涨了,你能兑换到240万左右,加上增值。能到300万。
但是说实话,除非奇迹。因为condo一个月管理费估计就要300-500.不算任何开销。你买房交税,卖方交税,律师费,经济费。说实话你最后拿到手里也就是10-30万人民币,这还是在极好的情况下。如果你出租,说不定会好一点儿。谁知道呢。公寓涨价太少了,就算新房那种涨法,最多15万加币撑死了。比起独立屋就不一样了,独立屋比如在多伦多北的richmond hill近五年涨了少说30%,甚至更多。

H. 为什么多伦多公寓及楼花值得投资

我不认为特别值得投资,但有两个可能性值得关注
1,加币持续的贬值
2,多伦多的城市功能转型是否成功。
请参考采纳

I. 加拿大多伦多公寓还有投资价值吗

这个得看具体地段,具体房子,情况了,不能一概而论。但是总体来讲,由于国人的大量涌入,上升趋势还是比较明显的

J. 在大多伦多地区投资楼花好还是投资独立屋好

一般我们说的楼花是指期房,多指公寓,独立屋期房也可称为房花。

期房比现房火爆的主要原因是因为付款额较少,利用周期时间差赚钱。 他们的优势在于无论是楼花投资或者房花投资,本钱都比较少,一般公寓是一年半时间内交20%定金,低层联排或独立屋之需要交5%或不到10%定金就可以购买一个楼花或者房花,由于房屋盖好都需要周期,公寓4-5年,低层1-2年,投资者利用中间的时间差做楼花转让来获取利润。 此外公寓楼花的特点交房时间久,一般4年到6年为一周期,付完房价20%就等交房了。

公寓楼花的优势还在于风险较低,因为公寓出租非常稳定,租金非常可观,每月的租金一般都可以涵盖公寓的管理费,贷款以及地税,好的公寓抛去费用每月都有200-500的盈余,但是公寓涨幅比较缓慢,可能几年内都不会涨很多(注:2016年冬至今除外,downtown Bay街不算,只是大多数) 独立屋现房价格比较昂贵,需要首付20-35%贷款,随着贷款政策越来越紧,首付比要求越来越高;但是独立屋的租金不高且出租比较慢,根本不可以涵盖养房子所需的费用,每个月要补很多钱。

即便这样,原来买独立屋的人还是有很多,因为即使亏钱养房子,但是房子涨幅很快,可能不到一年或者半年就可以产生巨大利润,这种利润甚至能到百分之几百(按首付款算,不按房价)。当然这种也是高风险,例如今年在多伦多2-4月的购房投资者如今要亏很多,这也是为什么有些人宁可放弃几万甚至几十万的押金也不愿意交接房屋。

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