北京房子投资

① 目前没有购房资质，想在北京买房投资，哪种房子比较适合投资呢

如果买房目的是考虑投资的话，那一定要注意以下几点：

1、区域政策：房子所在的内区域受大的政策倾向，包括产容业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位。

2、地铁房：在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。

3、公园地产：在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。

4、大开发商，好的物业：作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。

5、接收人群：房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。

6、周边配套：包括医疗、学校、商业等配套。

② 北京哪些房子的投资价值比较高

1、地段：目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。
2、质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。
3、供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。
4、物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便
5、其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
对于北京这样一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。选房犹如选股，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如是，则稳有增值前景。像前些年的亚运村地区、朝阳公园周边等都是极好的范例，现在投资者则应关注朝阳的东坝地区、海淀的西苑和上地地区以及大兴的亦庄地区。
希望可以帮到你。

③ 北京总价200万左右的房子，有哪些适合投资的

这是一个比较大的问题，先不说投资，目前北京200万以内可以买到的新房项专目主要是在属延庆、密云、怀柔这些远郊区，这边均价在2.7万/平，200万可以买到一个70平左右的小两居。但这些区域的发展潜力不足，房产增值周期比较长，而且后期转手相对费劲（毕竟面向的客群少）。另外，还有一个通州新开了一个盘K2十里春风，现在实际的成交均价也是在2.7万左右，同价位来看，如果投资，我更建议您考虑十里春风，除了占据通州区位以外，这个项目是首期开盘，价格是最低的，也是利润最高点。此外，您也可以考虑商办产品，一百多万就可以全款购入一个临铁的小户型公寓，性价比非常高。您可以多方对比考量一下

④ 北京周边哪的房子值得投资

当然值得，2016年的时候北京周边已经确定修建环北京大七环了，而且环北京的城铁也在计划中，房价只能再涨，比如我们涿州，2016年上半年还是六七千，到年底就是15000-18000左右了，你想要投资么

⑤ 北京未来的房子值得投资吗

北京的房子六环以外的河北固安都涨到两万每平了，所以北京的房子会更贵，如果你很有钱，当然值得投资，北京的房子降价的可能性太小了

⑥ 北京什么样的房子适合投资

以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路，希望您能抽时间看一下，也希望能给您买房带来一定的方向。

首先，作为房产投资，我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。

在去年317限购之前，小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型，因为这类房子总价低，相对转手速度会比较快一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄

但是随着317新政后的一些政策变化，房产交易市场也发生了很大的转变，究其根本有以下原因：

1、317新政规定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但认房还认全国的贷款记录），这就意味着对很多刚需客来说，如果现在买一个小面积的一居或是两居，将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大

2、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。

3、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区

4、根据最近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。

综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府，单价6.8万，总价900万起，开盘当天就售罄了。

台湖的翡翠四季，128平起，小区主要是别墅，一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房，总价1000万起，基本也是一个月售罄，目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄，下期房源还没开盘就基本锁完房。

⑦ 想在北京买房投资，应该重点关注哪些方面

如果您考虑在北京买房纯用于投资的话，可以重点考虑以下几个方面：

1、区域政策：房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位。

2、地铁房：在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。

3、公园地产：在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多。

4、大开发商，好的物业：作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让您的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。

5、接收人群：房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。

6、周边配套：包括医疗、学校、商业等配套。

⑧ 现在在北京哪投资房子升值潜力大

你可以参考一下各大房产论坛的新闻。根据我个人的观察，现在北京最火的回事就是CBD东扩答了，CBD东扩就是说CBD的中心会往东边延伸3公里，一直到东四环立交桥，这一块的建设势必会带来很多大型企业的进驻，那么会有一大批的白领人士将要解决他们的住房问题，所以在这一块投资房产是只赚不亏的。现在周边的楼盘，比如远洋一方、海棠湾等刚开盘就被抢空了，里面有很大一部分是投资者，我劝你赶紧找找这方面的资料吧，也好赶上这拨投资潮。

⑨ 北京房产现在适合投资吗

目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布专贷款年限延长至75岁；以属央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。