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法国房产投资

发布时间: 2021-01-19 21:11:14

『壹』 法国房产值得投资吗了解很重要

和中国相比,法国房地产投资有很多不同之处。如果在法购房,需要知道以下内容。
在法国,任何个人(包括外国人)均可以自由买卖房地产。但如果是企业公司,特别是外国企业公司以盈利目的到法国投资房地产,则会受到当局在税务上的制约,以压缩、限制其利润空间。房地产投资如果用于自己居住的第一居所,则可以获得许多税务优惠,特别是升值免税。但如果是自己的第二居所,或是用于出租、等候盈利再售出获利的房地产,则税务当局不给任何优惠,而且还会用高升值税(目前为34.5%)来进行限制。
跟中国房子70年产权不同,法国任何房地产一旦购入均是永久产权,均可进入财产继承。购房必须交地产税,税额根据房地产所处的市镇而定。越是富裕的市镇地产税越少,越是贫困的市镇地产税越高。因为这一税种属于地方税,企业多、税收多的市镇不会加大税负,以便让居民支持市镇当政者。
目前法国平均房价,公寓套房每平米为3400欧元(1欧元约合人民币7.7元)左右,独立房子每平米为1800欧元左右。但这只是平均价格,事实上法国房地产按城市、地区不同差异极大,最贵的城市依然是巴黎与巴黎地区的一些市镇,以及法国南部富裕的蔚蓝海岸一带。里昂、波尔多、南特等一些大城市也房价高,而乡村地区、北部地区则房价很低。
以巴黎为例,目前平均房价为每平米8300欧元左右,但市中心区、西区与南区一些高级地段均价都已超过每平米1万欧元。由于法国中小学也是采取按照居住地就近入学原则,因此一些有好学校的街区,如巴黎拉丁区等的房产就价格奇贵,而巴黎北部、东部移民低租金住房街区房价便宜,且难以上涨。
一位在巴黎拉丁区投资学区房的戴姓华人告诉笔者,她在上世纪90年代购入的房产现在已经升值了起码两倍。而一位在巴黎东北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街区购买自住房产的林姓华人,则表示30年来,自己的房子只升值了一倍都不到。
据笔者得自巴黎公证人公会、法国统计与经济研究所的数据,在法华人族群是购买房地产十分活跃的群体,其拥有自己房地产的比例已经高达70%,远远超过普通法国人的58%左右。目前中国专门来法国投资房地产的人数不多,一般瞄准高档房地产。巴黎一些好地段、高价位的高档公寓套房吸引中国内地投资者,同时好的高级别墅、城堡等也开始看到中国投资者的身影。但一位国际房地产企业的负责人表示,投资法国、西欧的中国人,相比英美加等英语国家而言,还是数量不多,这可能是语言问题所致。
法国专门从事接待外国投资者的公证人对笔者介绍说,投资房地产法国不可绕过的人就是公证人。与英美国家主要依赖律师、中国依赖房地产中介不同,法国不动产交易法律规定必须通过公证人。其次,如果在法国没有固定收入就很难贷款购房。因此,如果外国人来投资法国房地产,一般而言必须全款付清。总之,来法国投资购房,必须多听听当地人的意见,特别是专业人士的意见,把握房地产的真实价格状况,避免购入有缺陷的房地产。
扣除了通货膨胀因素后,法国房地产市场的价格这些年一直算是保持稳定,目前年升值幅度为1.5%—2%左右。事实上,包括法国在内的大部分欧洲国家(除了西班牙)的房地产市场,均属于长期稳定升值项目,很少大起大落。如果单纯为了房地产升值,目前看,法国并不是一个好选择。

『贰』 为什么很多人投资法国房产

为什么很多人抄投资法国房产呢,袭因为法国房产市场前景好呀,一直都处于供不应求的状态,十年来房价就涨了好几倍呢。我老板,看上了法国的一个巴黎自然村庄项目,听他说是旅游房产,可以免税购房,还不用自己操心出租问题,坐收租金就好。而且巴黎迪士尼正在扩建,也会带动周边房价上涨,上周果断到璞蔚房地产买了一套。老板就是老板,有钱有魄力,我等吃土小民只能仰望~

『叁』 有钱人现在都追求什么

在物质以及事业方面满足后,必然是精神层次的需要,比如健康、更高的社会地位、社会认同感等等

人生追求的五个层面

1、第一个首先是物质层面:首先需要外在物质来填充自己,为衣食住行买房买车而努力。一直想着如何让自己过的好,喜欢忙忙碌碌算计,算来算去自己。

2、第二个事业层面:这类人,事业有所成,物质方面不缺,他们一直想着如何把事业做强做大。

3、第三个精神层面:事业有成,物质不缺,他们比较在乎名,在乎被拥戴的感觉、在乎精神的享受,不屑于外在的事物,比较关注精神感受。

4、第四个灵性层面:这类人绝大部分得到名师指点,开始淡化世界,能看清亊物的本质,发现亊物规律,该经历的都经历完了。一切都可以瞬间放下,没有我执我见,不为物所动,他们做任何事情成就别人,如何给别人改命,潇洒自如,逍遥人间。

5、第五个神性层面:他们已经做到物我两忘,应化自如,与道合真,天人合一,与万物同体连心。而且具备点石成精能量。

人生因过程而精彩,人生的意义在于追求。人生本来是没有意义的,我们的一切追求就是为了使自己的人生过得有意义。

(3)法国房产投资扩展阅读:

马斯洛需求层次理论

1、生理的需要(physiological need):食物、水分、空气、睡眠、性的需要等。它们在人的需要中最重要,最有力量。

例子:当人落水时,空气重要,体会到自尊和爱就没那么重要了。

2、安全需要(safety need):人们需要稳定、安全、受到保护、有秩序、能免除恐惧和焦虑等。

例子:人们希望得到安定的工作或者参与各种保险。

3、归属和爱的需要(belongingness and love need):一个人要求与其他人建立感情的联系或关系。例子:结交朋友、追求爱情

4、尊重的需要(esteem need):自尊和希望受到别人的尊重。

自尊的需要使人相信自己的力量和价值,使得自己更有能力,更有创造力。缺乏自尊,使人自卑,没有足够信心去处理问题。

5、自我实现的需要(self -actualization need):人们追求实现自己的能力或者潜能,并使之完善化。

在人生道路上自我实现的形式是不一样的,每个人都要机会去完善自己的能力,满足自我实现的需要。

『肆』 黄晓明的资产到底有多少

黄晓明虽然在电视剧中总是作为“油腻教主”的形象存在,但人晓明哥在现实生活中,也是一个不折不扣的霸道总裁,奇怪就奇怪在现实生活中,他所涉及的产业或企业以及名下的公司,都足以让他撑起“霸道总裁”这个名头,但他在电视剧中,饰演的霸道总裁怎么演怎么不像,怎么演怎么油腻。

1、投资涉及高达60家企业

娱乐圈转行做生意的人不少,但像黄晓明那么成功的却不多,赵薇曾经就深陷股票操纵,被罚金额高达30万,那时候所受牵连的人还有黄晓明,但黄晓明反应及时,在最佳时期给出了正确的声明,表示自己从来没有参与过股票操纵,不仅如此,涉及赵薇公司的股票投资,他也没有参与,最后黄晓明安全的度过了危机。

无论是影视圈还是饭店,黄晓明都有涉足其中,包括电影的投资,以及市场上一些大企业的项目,都由黄晓明作为投资人的身影,当年红极一时的《中国合伙人》,黄晓明就是其中的一个投资人之一,片子的投资大概也就四千万元左右,通常票房要在投资的三倍以上才有得赚,而这部电影的票房在5亿人民币左右,算下来黄晓明可谓大赚了一笔,现如今他的身家少说随便也有十几亿,看来黄晓明真是戏里戏外的人生赢家啊。

『伍』 最近想移民欧洲,朋友推荐找外联出国,问下外联出国是做什么的

1、法国买房移民:以免税30万欧元起购买法国巴黎自然村庄项目房产1套
项目优势
(1)居留法国:可申请法国居留,享受法国完善福利,子女从小学到公立大学均享受免费教育。
(2)稳定收益:每年4%净收益。
(3)无忧管理:包租型房产投资(LMNP),0管理费,0维护费。
(4)税费减免:国家公共利益工程项目,购房免付20%增值税。
(4)房产产权:巴黎迪斯尼区域永久产权;
(5)风险低:购房合同受法国公证处监控,房款汇入监管账户。
(6)福利多:购房获迪斯尼贵宾通行证,享有迪斯尼门票和年票15%减免等特权
2、爱尔兰投资移民:
企业投资类型:投资100万欧元至爱尔兰当地企业,投资期至少3年;
企业投资基金类型:投资100万欧元至批准的爱尔兰企业基金,投资期至少3年。
(1)投资风险低:先获批,后投资,投资项目受政府批准和认可,资金安全,投资有保证
(2)申请门槛低:无需管理经验,无年龄、学历、语言要求
(3)审批速度快:从交申请到获批仅需4-6个月
(4)无移民监:每年只需登录爱尔兰一次即可,无需放弃国内生意和工作
(5)语言优势:爱尔兰是欧盟除英国以外,以英语为母语的国家
(6)优秀的教育:享受高中及高中以下免费教育,教育体制在欧洲名列前茅
(7)护照免签国:爱尔兰护照可免签172个国家和地区
(8)低税率:全国企业税最低的国家,仅为12.5%
(9)畅游英爱两国:永居身份可直接入境英国,不需单独办理英国签证。
3、马耳他护照项目:申请者只需要完成政府制定的25万欧元国债投资,即可携同全家族四代人一步到位获得马耳他的永久居留权。
项目优势
(1)一步到位拿永居,畅游欧洲
(2)投资获永居身份,全球仅有的四位一体国,即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家
(3)四代移民,身份传承
(4)一人申请,配偶、27岁以内未婚并且无经济能力的子女以及父母、祖父母皆可一同获得身份
(5)周期短,速度快
(6)递交后仅需3-6个月即获马耳他,欧洲快速获绿卡4、
4、西班牙买房移民:在西班牙购置50万欧元以上的房产。五年后可申请西班牙永久居留,享受国民待遇。十年后可以申请加入西班牙国籍。
项目优势:
(1)为了海外身份:延续身份无居住要求,可连续续签,可转欧盟永居,持居留卡期间福利同国民,且无移民监。
(2)为了孩子前程:接受高端教育,西班牙4 所商学院位列世界前十,学习世界第三大语言,让孩子更具竞争力,快速获得欧盟护照,新生儿出生一年后入籍;
(3)为了投资收益:欧洲四大强国,欧洲金融中心,房价抄底,投资时机,紧随大鳄;
(4)为了出行便利:持有西班牙身份,畅行欧洲26个申根国,1=26。
(5)全家三代移民:一人申请、子女、配偶及双方父母可一同申请;
(6)房产形势多样:公寓、别墅、商铺、住与不住、灵活搭配。

『陆』 世界上著名的投资银行有哪些

1.高盛(按排名顺序排列)

世界上最早的专业投资银行,由GoldmanSachs先生创办于1861年。

高盛以其浓厚的企业文化著称,在100多年的历史,上一直坚持投行主体战略,很少涉足商业银行、零售经纪等领域(但并非完全不涉足),是华尔街投行之首。

(6)法国房产投资扩展阅读:

投资银行 (Investment Banks) 是与商业银行相对应的一类金融机构,主要从事证券发行、承销、交易、企业重组、兼并与收购、投资分析、风险投资、项目融资等业务的非银行金融机构,是资本市场上的主要金融中介。

投资银行是美国和欧洲大陆的称谓,英国称之为商人银行,在日本则指证券公司。

投资银行的组织形态主要有四种:

一是独立型的专业性投资银行,这种类型的机构比较多,遍布世界各地,他们有各自擅长的业务方向,比如美国的高盛、摩根斯坦利;

二是商业银行拥有的投资银行,主要是商业银行通过兼并收购其他投资银行,参股或建立附属公司从事投资银行业务,这种形式在英德等国非常典型,比如汇丰集团、瑞银集团;

三是全能型银行直接经营投资银行业务,这种形式主要出现在欧洲,银行在从事投资银行业务的同时也从事商业银行业务,比如德意志银行;

四是一些大型跨国公司兴办的财务公司。在中国,投资银行的主要代表有:中国国际金融有限公司、中信证券等。

参考资料:投资银行-网络

『柒』 今日中国强大的资料

华人华侨身在海外,不管主观意愿如何,自觉或不自觉,总是与祖国的根有形无形地相连。不同族裔总是难免地透过其祖国背景去看待或相待,特别是居住在美国这样的多民族多元文化的国家。因此祖国的兴衰强弱,直接间接地关系到华人华侨的荣辱和地位,影响到华人华侨的处境和发展。这方面不管新老华人华侨,每个人都有不同的体会和感受。其实这不值得大惊小怪,在世界的多民族移民国家里异族之间大都如此。百多年来,华人华侨在海外饱受歧视、压迫,无权无位,在洋人面前挺不起腰杆,遭受侵害凌辱呼救无门,大多数人无可选择地做着极其微贱的工作,过着条件恶劣的生活,以致不少人崇洋媚外,甚至有些年轻人不愿或不敢承认自己是中国人,这都是由于祖国贫穷落后、政治腐败,导致列强入侵,不仅给国内也给海外同胞带来深重灾难的恶果。新中国诞生后,特别是改革开放20多年来,这种状况得到了根本的改变,也就是说,祖国强大了,华人华侨腰杆挺得更直了!
今日美国,华人华侨为祖国的崛起给自身带来的荣耀和幸福满怀兴奋,作为“海外游子”,身后有个强大的靠山,对祖国不断的发展和壮大,时刻萦怀在心。祖国在各个领域取得的每一个进步和成就,都给华人华侨带来鼓舞和自豪,也从生活上得到实惠和欢乐。仅以直接与日常生活息息相关的事例来说,由于祖国工商业和外贸的迅猛发展,华人华侨乃至全美国人天天使用的几乎大都是中国造的生活必需品,包括办公用品,以及吃到尝到祖国的农副产品和美食,其品种花样越来越丰富,价格质量越来越廉美,这是任何别的族裔难以攀比的;由于祖国高科技的发展与进步,当然也出自祖国对海外同胞的关怀,华人华侨只要装上“小耳机”,就可整天看到远在天涯的祖国的电视节目,只要订阅就可与祖国同胞同步看到人民日报海外版,给生活增添来自祖国的讯息和情趣,而别的族裔少有类似的福气;随着祖国网络建设的飞跃发展,国内许多亲友都上了网,大大地缩短了华人华侨与祖国和亲友的距离,增进了亲情与交往,使几年前还是个遥远的梦提前变成现实;特别是过去回国总要给亲友买些洋货,什么电脑、大彩电、冰箱等,可随着中国制的电脑电视音响等进入美国市场,这一套不仅全免了,相反,华人华侨现在却乐于从祖国购买VCD、DVD等电器带回美国,这是划时代的变化啊!

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