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耕地占用税招商引资

发布时间: 2021-08-02 19:53:12

Ⅰ 耕地占用税和土地使用税的缴纳问题

1、土地购买时应交纳耕地占用税,交纳耕地占用税后,一年后开始交土地使用税。(耕地占用税是一次交纳,土地使用税每年交)
2、不在建制镇范围的土地不交土地使用税
土地使用税交纳范围:使用的城市、工矿区、建制镇土地。

Ⅱ 请问我家是吉林省通化市柳河县圣水镇的。我们家的2.82亩水田政府招商搞什么温室大棚想要占用

你好,这种情况可以到当地的土地管理部门进行反映。

Ⅲ 耕地占用税暂行条例实施中,存在哪些突出问题

一、税收政策存在瑕疵;
1、征税对象概念模糊。
《耕地占用税实施办法》中“耕地”概念与土地管理部门对“耕地”的概念解释有出入,按照土地管理部门的口径,废弃地、撂荒地、滩涂等均按非耕地管理;而税务机关解释的“耕地”是指用于种植农作物的土地,包括熟地、新开发地、复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地、间作地、已垦滩地、林地、牧草地、农田水利用地、废弃地、撂荒地、养殖水面以及渔业水域滩涂等。由于对耕地赋予的概念不同,纳税人认知模糊,增加了税务部门征收管理的难度。
2、纳税人设置不够科学。
耕地占用税暂行条例及实施细则规定,经申请批准占用耕地的,纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人;农用地转用审批文件中未标明建设用地人的,纳税人为用地申请人。由于土地管理的特殊性和严肃性,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,一般占用的是政府储备的建设用地,而政府储备的建设用地在办理农用地转用审批文件中标明的建设用地人或申请人一般都是各级人民政府,这样造成政府即是纳税人又是用税人的尴尬局面,实际占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人反而不是纳税人。政府作为耕地占用税的纳税主体不符合税收的立法原则,也显失公平。
3、税额征收标准不适应客观经济发展状况。
耕地占用税是属于财产行为税类,财产行为税的征收标准应以体现财产价值的大小来衡量征税标准。耕地占用税暂行条例规定以人均耕地面积(以县级行政区域为单位)来确定征税标准,可能会产生经济欠发达地区的征税标准高于经济发达地区的征税标准,这不仅有失税收公平负担的原则,也不利于不同地区经济的均衡、快速发展。还可能导至纳税人对耕地占用税税收缴纳的抵触情绪,激化征纳矛盾。
二、税收管理不够规范。
1、税源情况掌握不明。
耕地占用税税源大多零星分散、结构复杂,有农民群众、个体私营企业、乡镇集体、国家机关、企事业单位,还有各类经济开发区、公路铁路航空建设等,且有相当一部分税源地处农村偏远地区,一些土地管理部门批准耕地或清理耕地补办手续以及林业管理部门办理林地占用时,又未能及时将税源信息传递税务机关,加之税务管理人员的人力资源配置不合理,认识不到位,没有采取切实可行的措施了解税源情况,很难做到全面、深入的控管税源。
2、税款征收不够流畅。
根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》和《江西省耕地占用税征收管理办法(试行)》的规定,地税部门和土地管理部门应当加强协作,严格执行先税后证制度,强化耕地占用税征收管理措施。必须做到土地管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时,同时通知地税部门。土地管理部门凭当地主管地税部门开具的耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其它有关文件,发放建设用地批准书或土地证。然而,在执行过程中,土地管理部门未能严格执行“先税后证”的原则,且目前对林业部门办理林权手续是否“先税后证“还没有明确规定,致使税务机关在事后追缴时,变得十分被动。
3、税收制度不够健全。
一方面,从纳税申报、催缴到限期纳税、依法扣缴、税收保全直至强制执行等过程,至今仍未建立一套完整有力的征管措施与制度,客观上为纳税人不依法纳税甚至违法行为提供了一定的操作空间,给耕地占用税征管环境造成了较大的负面影响。另一方面,现行制度对申请减免时限未作明确规定,一些已批建项目用地多年却迟迟不办理减免手续,税务征收机关要采取措施却缺乏法律依据。
4、政府支持力度不大。
在加快城镇化建设步伐的影响下,为了促进县域经济快速发展,加快工业化进程,政府招商部门出台了一系列优惠政策,扩大招商引资力度,致使各入驻企业在相当长的时期内,以各种理由或借口,拖延欠缴应交税额,造成了部分税收无法及时清缴,使征收工作流于形式,形成了难以解决的拉锯战,耕地占用税的申报缴纳在部分企业面前形同虚设。

Ⅳ 招商引资企业买地后还需缴纳耕地占用税吗

占用税是一次性的,以的要交城镇土地使用税,如果房子建好后,还要交房产税。

Ⅳ 行政事业单位为招商引资,返耕地占用税如何做会计分录

冲减你们的税收收入

Ⅵ 西部大开发税收优惠政策适用目录有哪些

第一条 为进一步扩大开放,加大招商引资力度,鼓励外来投资者来我市投资创业,根据国家、自治区有关规定,结合我市实际,制定本规定。
第二条 我市境内的资源、产业和市场除国家明令禁止的以外,全部对国内外开放,国内外客商来通辽投资合作、进行科研技术开发和创办公益事业,可享受相应优惠政策。
第三条 税收优惠政策
(一)对设在我市境内以国家鼓励类产业项目为主营业务,主营业务收入超过企业总收入70%的内资企业和外商投资企业,在2010年以前,减按15%税率征收企业所得税。
(二)在我市境内新办交通、电力、水利、邮政、广播电视等企业,其业务收入占企业总收入70%以上的,内资企业自生产经营之日起,第一年至第二年免征企业所得税,第三年至第五年减半征收企业所得税; 外商投资企业经营期在10年以上的,自获利年度起,第一年至第二年免征企业所得税,第三年至第五年减半征收企业所得税。
(三)我市境内新办的企业,经税务机关批准,可享受国家确定的“老、少、边、穷”地区新办企业优惠政策,三年内减征或免征企业所得税。
(四)我市境内国道、省道建设用地,比照铁路、民航建设用地,免征耕地占用税。免征耕地占用税的建设用地,具体范围限于公路线路、公路线路两侧边沟所占用的耕地,公路沿线的堆货场、养路道班、检查站、工程队、洗车场等所占用的耕地不在免税之列。
第四条 土地使用优惠政策
(一)投资企业可以通过出让、划拨、租赁等方式获得国有土地使用权。在规定的使用期限内,可依法转让、出租、抵押,使用期满后,使用者可优先续期。
(二)投资兴办社会公益事业的,可通过划拨方式获得土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的,土地出让金按规定的最低标准收取。
(三)固定资产投资1亿元以上的工业加工项目或固定资产投资3000万元以上的高新技术项目使用国有土地的,土地出让金按规定的最低标准收取,政府可视情况予以扶持。
第五条 行政事业收费优惠政策
(一)缴纳国家和自治区规定的行政事业性收费,按规定的最低标准收取,有关证照只收工本费。
(二)投资于国家、自治区鼓励发展的产业和优势产业及我市鼓励发展的重点项目,免交城市基础设施配套费,其它行政事业性收费按最低标准收取。
第六条 引进技术、人才优惠政策
(一)以专利发明、高新技术等智力成果作为无形资产投资入股的,依法转让的非货币财产作价出资,只要具备必要的资金及其他生产经营条件,出资各方又有明确约定,并经自治区科技管理部门认定,无形资产作价金额最高可达到企业注册资本金的35%。
(二)市外科研单位、大专院校、企业和高科技人才在我市设立科研基地不受投资规模限制,可享受鼓励性项目相关优惠政策。
(三)财政拨款的事业单位调入关键性技术人员和博士以及获重大科研成果者,经有关部门确认后可优先调入。
(四)留学回国人员投资兴办的高新技术企业享受外商投资企业优惠政策。
第七条 相关待遇优惠政策
(一)凡是来我市从事生产经营的投资者及企业员工,只要有固定的住所和生活来源,要求在我市落户的,本人及家庭成员可落入我市城镇户口。
(二)对外来投资企业的外方高级管理人员和应聘到我市工作的高级技术人员专用轿车经对外开放部门核准,由交通部门颁发“免费通行证”,在通辽市境内国有经营权路面免收过路费、过桥费。
(三)对重点外引内联企业,除税务部门以外的行政执法检查,须经政府专门机构批准后方可进行,坚决杜绝乱检查、乱收费、乱罚款、乱评比、乱摊派。
第八条 允许公司制企业注册资本金分期注入。设立公司制企业时,如资金暂时有困难,经企业申请,资本金可分期到位;公司全体股东的首次出资额只要达到注册资本金的20%,其余部分可在两年内缴足。
第九条 放宽企业集团设立登记条件,凡核心企业注册资本金在3000万元以上,并拥有三家以上的控股子公司,集团合并注册资本金在6000万元以上的,可办理集团登记。
第十条 对客商投资项目审批、注册、登记实行“一厅式”办公、一条龙服务制度。需要到上一级部门审批的,由市对口部门协助办理。
第十一条 通辽市各类企业或个人出资新兴办的企业和项目符合相应条件的,享受国内外客商投资企业的相关优惠政策。
第十二条 投资于第三产业的企业、项目,按《内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定》执行。
第十三条 个体私营等非公有制企业的创办和发展,可同时享受通政发〔2006〕126号文件的优惠政策。
第十四条 对我市经济社会发展有重大牵动作用的投资项目,可实行一事一议的办法给予一定优惠政策。
第十五条 本规定由通辽市人民政府办公厅负责解释,自发布之日起施行。通辽市人民政府颁布的通政发〔2001〕21号文件同时废止。如国家、自治区出台新的政策,按国家、自治区政策执行。
产业发展方向
通辽市确定在产业发展重点和目标上,以特色资源和优势 产业为依托,全力打造能源、建材、高载能、玉米及蓖麻化工、食品、医药六大优势产业集群,加快培育煤化工和氯碱化工、铝后加工、木材深加工三个后续产业。到2010年实现“三个五”目标,即煤炭产量5000万吨、电力装机500万千瓦、电解铝及其产品产量50万吨。在重点项目建设方面,我们将重点实施能源工业、铝后加工、玉米等农畜产品深加工、煤化工、建材工业、矿产品开发和劳动密集型、循环经济项目。其项目群为,能源产业,以风力发电、生物质发电、生物质燃料等作为重点招商项目;煤化工和氯碱化工产品,以利用煤炭资源发展甲醇及下游产业、聚氯乙烯、烧碱、煤化油、腐殖酸盐等煤化工工业作为重点招商项目;玉米深加工产业,主要以玉米及下游产品医药化工、食品工业、纺织工业等为重点招商项目;铝的后续加工产业,主要以电解铝为原料的工业型材、建筑型材、铝箔、铝板、汽车、摩托车专用配件、五金制品、电力设施设备等产品项目作为重点招商项目。同时,在非资源类产业如电子工业、IT产业、物流园区、市场建设、旅游资源开发及劳动密集型项目招商上要有所突破。

Ⅶ 为什么耕地占用税用得越多每平方米的税额越少

每平方米的税额是一定的。不会像你说的这样,除非是当地政府为了招商引资给出的特别优惠。

Ⅷ 哪个地方的招商引资政策非常优惠

我知道沭阳县政府出台了非常优惠的投资政策,主要为:
1) 税收大幅减免
2) 规费充分补贴
3) 全程五心服务
4) 成本确保最低
5) 环境全省最佳
具体的招商引资政策如下

一、税收大幅减免
(一)增值税
1、凡在县经济开发区兴办固定资产投入200万元以上的工业企业,实行“五奖七减半”,即:前5年所征的产品增值税地方分享部分全额奖励给企业,6—12年所征的产品增值税地方分享部分减半奖励。
2、凡在化工园区兴办固定资产投入500万元以上的工业企业,前5年内所征的产品增值税12.5%奖励给企业。

(二)企业所得税
1、凡在县经济开发区兴办固定资产投入200万元以上的工业企业,实行“五奖五减半”,即:前5年所征的企业所得税地方分享部分全额奖励给企业,6—10年所征的企业所得税地方分享部分减半奖励;当年出口产值占企业总产值50%以上的,或经权威部门认定为高新技术型企业,5年内所征的企业所得税地方分享部分全额奖励给企业,6—12年所征的企业所得税地方分享部分减半奖励。
2、凡在化工园区兴办固定资产投入500-1000万元(含1000万元)工业企业,前3年内所征的企业所得税地方分享部分全额奖励给企业,4-5年减半奖励;固定资产投入1000万元以上的,5年内所征的企业所得税地方分享部分全额奖励给企业,6—10年减半奖励。
3、投资兴建饮食服务、文化娱乐和旅游设施项目,固定资产投入1000万元以上的,5年内所征的企业所得税地方分享部分50%奖励给企业。
4、外资企业在享受国家相关优惠政策的基础上,再享受以上相应的优惠政策。

(三)个人所得税
企业境外员工在沭10年内的个人所得税地方分享部分全额奖励;企业境内县外员工在沭10年内的个人所得税地方分享部分减半奖励。

(四)营业税、契税
1、投资兴建饮食服务、文化娱乐和旅游设施项目,固定资产投入1000万元以上、年营业额在2000万元以上的,自经营之日起,所征的营业税5年内按50%奖励给企业。
2、购买国有、集体企业的,免征契税。

(五)耕地占用税和土地使用税
1、投资兴办工业项目占用耕地,所征耕地占用税除上交中央、省部分外,其余全额奖励给企业。
2、投资兴建工业项目,固定资产投资在200万元以上的,5年内所征土地使用税全额奖励给企业,6—10年所征土地使用税按50%奖励给企业。
3、购买国有、集体企业从事工业生产的,5年内所征土地使用税全额奖励给企业。
(六)城市建设维护税
投资兴办工业项目或购买国有、集体企业的,5年内所征城市建设维护税全额奖励给企业。

二、规费充分补贴
(一)土地费用
1、凡在县经济开发区兴办固定资产投入200-1000万元(含1000万元)的工业企业,只需交纳省以上报批费用即每亩2万元,便可办理土地使用手续,取得土地使用权证;固定资产投入在1000万元以上的工业企业,征地报批费用为1.16万元/亩。
2、凡在化工园区兴办化工企业,固定资产投入500—1000万元(含1000万元)的,征地费用2.5万元/亩,固定资产投入1000万元以上企业,征地费用1.5万元/亩,便可办理土地使用手续,取得土地使用权证。
(二)环保费用、电力贴费
进入县经济开发区的新建工业企业,前2年免征排污费,第3年到第6年按国家标准的10%征收;进入化工园区的工业企业,排污费按国家标准减半征收。对固定资产投入3000万元以上的工业项目,实行一事一议。免收电力贴费。
(三)育林基金
兴办木材加工企业,固定资产投入200万元—1000万元(含1000万元)的按货值的5‰征收育林基金;固定资产投入1000万元以上的,按货值3‰征收育林基金。
(四)其它规费
凡在县经济开发区和化工园区兴办固定资产投入200万元以上的工业企业,除上缴省、市规定的规费外,其余行政事业性收费一律免收。

三、全程五心服务
为鼓励县内外投资者积极来沭阳县投资创业,中共沭阳县委,沭阳县人民政府按照“为了一切客商,为了客商一切”的原则,对进入县经济开发区的项目特作如下五“心”承诺:
一是真心服务,做到对客商讲实话,办实事,求实效。
二是热心服务,做到对客商有问必答,有求必应,有难必助。
三是细心服务,做到对客商保姆式关心,个性化服务,家庭式照顾。
四是贴心服务,做到对客商急其所盼,帮其所需,释其所疑。
五是舒心服务,做到为客商提供全过程、全天候、全方位服务。

四、成本确保最低
为保证投资人的收益,中共沭阳县委,沭阳县人民政府除了保证在江苏省人力成本沭阳最低外,还做出如下承诺:
1)土地零价位。凡进入经济开发区的项目征用土地,只要上缴国家、省的报批费用,以及补偿给农民的费用,即可取得土地使用证,收取的土地出让金全部返还,免收土地使用费等相关费用。
2)税金零负担。凡达到一定规模的入园企业,其增值税、所得税等税种的县级分享部分,在优惠政策规定的时间内,按先征后奖的方式奖励给企业,用于滚动发展。
3)规费零收取。凡进入县经济开发区的项目,在其建设期间和开业以后,除上缴省、市规定的费用外,其余行政事业性收费一律免收。
4)手续费零缴纳。凡入园企业在办理工商、税务登记、企业代码等证照的手续费一律由引资单位代为缴纳。
5)服务费零计算。凡入园投资者,其子女来沭读书免收择校费;企业在县内进行广告宣传,县电视台免收6个月广告费;其个人使用有线电视,免缴当年收视费;县经济开发区管委会免费代办劳务、司法、涉外事项。

五、环境全省最佳
为保证投资软环境在全省最好,中共沭阳县委,沭阳县人民政府推出招商引资五坚持制度,即:
1)坚持项目跟踪服务制。凡进园项目由经济开发区管委会明确专人全过程服务,所有手续由县经济开发区管理会代为办理;对重点项目实行“封闭运行”,由县级领导成员挂牌服务,全过程跟踪,全方位协调,对项目运行过程中出现的问题及时解决。
2)坚持进园检查准入制。县有关部门对经济开发区项目进行检查时,须在3日前书面报县人民政府,经县政府主要领导审查同意后方可实施。
3)坚持县内通行绿卡制。对经济开发区内的所有重点企业,县人民政府颁发绿卡,持有者在县内除享有办事优先、服务优先外,还可享有无障碍通行,免费进入公园等公共场所;其本人车辆在县内免收过路费;轻微违章的,以教育为主,不扣车、不扣照、不罚款。
4)坚持投资环境对话制。县级领导定期与客商进行投资环境对话,听取客商的意见和建议;开通软环境举报电话,方便客商投诉;县软建办定期邀请经济开发区客商、私营业主对全县各行政执法机关和经济管理部门的服务质量进行公开评议。
5)坚持客商投诉必究制。县“经济110”全天候为外商服务,对客商投诉,做到有诉必查,有查必果;所有投诉案件各有关部门须在3个工作日内给予回音,15个工作日内将受理结果答复投诉人;所有查实案件,一律严惩重处,并对有关当事人进行公开曝光。

沭阳县委县政府保证做到“办到我所承诺的,承诺我所办到的”;如果以上五大投资优惠政策的承诺没有兑现,请您向上级部门反遇,向新闻媒体投诉。

投资沭阳,财源更广!当无数睿智战略投资者已经在沭阳大展宏图,您还犹豫什么?如有任何困惑,请拨打招商投资热线:0527-83536391 13773945262 联系人:仲银河
Email:zch@263.net

附:沭阳县简介
沭阳县位于江苏省北部,隶属宿迁市,总面积2298平方公里,耕地面积204万亩,辖35个乡(镇、场),177万人口,是全国人口最多、全省陆域面积最大的县份之一,因“虞姬故里”和“花木之乡”而声明远播。胡锦涛总书记、回良玉副总理等党和国家领导人视察沭阳时,对沭阳的发展速度和发展成果都给予了充分的肯定。

一、经济状况
工业:已形成木材加工、医药加工、服装纺织、玩具、农副产品加工等五大支柱产业。
农业:沭阳县是优质农副产品产区,是全国商品粮基地县,首批平原绿化先进县和商品猪基地县,“杨树产业之乡”、“花木之乡”,盛产粮食、蔬菜、棉花、油料、花卉、木材等,其中花卉种植面积突破31万亩,各类花卉苗木3000余种,植树总量6700万株,木材蓄积量462万立方米。
产业:沭阳县苏鲁交界地区重要的商品集散地,有效为完备的市场体系,共有服装、钢材、花卉、农贸、工业品等各类市场160多个,辐射周边10多个县市。

二、开发区建设
江苏沭阳经济开发区是省级开发区,位于县城东部新区,紧依京沪高速公路、新长铁路和205国道。规划面积24.5平方公里,目前启动区面积20平方公里。建区以来,累计投入基础设施建设资金10亿元,基本实现“七通一平”。即道路、供水、排水、供电、有线电视、电话、宽带上网等通到厂区用地红线内,区内场地平整。开去区已有项目中,固定资产投资在亿元以上的有:浙江天能集团、浙江宝娜斯集团、大红鹰药业、浪莎袜业、易达木业、张家港张铜集团、常州美欧电子等。

三、交通运输
公路:205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路在沭阳境内长达56公里,设4个出口,1个服务区;城区距北京770公里,距上海450公里。宿沭一级公路全程49公里,30分钟从沭阳可到达宿迁市。沭阳境内拥有三级以上灰黑道路1260公里,实现了“县乡公路等级化、乡村公路灰黑化、全县公路网络化”。
水路:沭阳港是江苏20大港口之一,年吞吐量300万吨以上,可通航船舶最大吨位600吨,通过沭新河、蔷薇河、古泊河可直达连云港港口,通过淮沭河可进入大运河、长江。
铁路:北起江苏省新沂市、南至浙江省长兴县的新长铁路全长623.4公里,在沭阳设有一个站点,实现客货运输与全国铁路联网通车。
航空:县城距徐州国际观音机场120公里,距连云港白塔埠机场55公里。

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