店面2個房主

㈠ 承租二房東的店面要注意什麼

接手二房東鋪面的注意事項：
1.如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金如果這里不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。
3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而
避免上當受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉
讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

㈡ 房產店面兩人房主更改為一人該怎麼辦

首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場並親筆簽名.然後憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產權過戶手續,最後到國土資源局辦理土地證.房產證只能是一個人的名字啊,你說的是房產共有權人名吧,到房管局去,取消共有權人的共有權證書就行了啊 一,共有人變更的類型: 增加、減少、變更共有人三種 二,增加共有人的情況 原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人,增加新的共有人,要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方,新的共有人視為買方或受贈方,辦理變更登記,交相關稅費。(受贈方是未成年子女的不交契稅) 三,減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人,辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。 四,變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人,按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。 五,特殊的情況 1,夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。 2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 3,簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的,要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4,共有人中家庭成員去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。 六, 夫妻更名的類型: 1,夫妻兩人的名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關系存續期間財產共有,無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產,所以夫妻更名不算是財產的轉移,不交稅。 如果以買賣的方式: 1,以買賣的方式轉讓,買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產是3%。 2,以贈與方式轉讓,買方交契稅3%。 3,如果房產證下發不超過5年,以買賣的方式轉讓,轉讓人還要交5.5%的營業稅

㈢ 我現在租用的商鋪是二房東分組出來的，由於經營問題二房東把店鋪轉讓

一般租領合同都是雙倍的經濟補償款，這需要合同約定。裝修費一般要不回來，但是都包含在補償金裡面了。你不虧。有疑問請追問。

㈣ 租客將鋪面分租一半給別人，店面辦了兩個執照，這個對房東有影響嗎

這種情況對房東是沒有影響的。因為現在我們都是合法經營，所以必須要辦營業執照。如果我們不用房子了，那麼營業執照是可以去注銷的。

㈤ 房東把兩間門面房分別租給了兩家快遞公司可以嗎

房東把兩間門面房分別租給了兩家快遞公司，可以吧？這個房東做的是沒有問題的，你們兩家快遞公司有。緊張才可以更好的為。客戶服務。

㈥ 我有2個門面房，權利人寫的某某經營部，房屋座落地址不同，我想請問2個門面房是不是應該有2個門牌號

你這樣的情況，其實就是一個房主擁有兩處房產。因為你的兩個門面房並不是在同一個位置，而是坐落在不同地址，所以辦理房產證，就是兩個房屋產權證。當然，由於不是一處房產，門牌號也就是不同的兩個門牌號。

㈦ 一個門面兩個房東，由於房東之間的糾紛導致我裝修完，無法營業怎麼辦

你到當地工商部門或者是直接報警來處理，不然你可能就這樣僵著，這就是房東的問題，應該由房東來解決，不是這樣導致你的合法權益受到影響，要房東賠錢給你才是。

㈧ 商鋪兩個出租人 一個承租人 合同怎麼簽

你好，csl1508
建議：如果跟承租人簽合同的話，就派個代表啦，你或者跟你的鄰居從中一個人，租房合同範本可以從網路上下載
然後你跟你鄰居再定一份協議，把房子委託給你，租金按照商鋪面積比例分，然後給他，這樣更方便，雙方協議內容考慮清楚後找個第三方作為見證人，簽字畫押就可以了。
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