租店面談價

Ⅰ 如何和房東談商鋪租金

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 租店面，找砍價高手。

朋友的事你這么上心哈 ，你們合夥吧？還是你女朋友？哈哈，開個玩笑。首先不知道你第一次有沒有砍對，當他說10萬的時候，第一次砍肯定說8萬以下，而且還不要說整數，比如：七萬五，然後慢慢往上加，說你手裡就只有七萬八，再最後說你再去借兩千湊夠八萬，表現也出不想再和他討價還價了。
接下來進入正題，他不差錢不代表有8萬的租金他不願意收，如果他是有一段時間沒把房子租出去了，無非是想多厄你2萬，如果還有別人和你們競爭，那個競爭的人也不一定就願意出10萬，再說是小區商鋪，無非是小區里的人做點小生意或者小區外的人租了連住帶當倉庫，不會那麼搶手吧。
辦法1：找兩個人（最好看起來像夫婦，你父母都行（可以說老年人想開個麻將室或者足療按摩），去裝作另一方想租的人和他談，要表現出仔細打量那個店的樣子，然後開始講價了，開口給個八萬，他肯定不同意，就說回去想想，走的時候表現的依依不捨，要記他電話，然後打電話說同意給他十萬了，3天後去找他簽約，最後不去，他打電話不接，你們在這3天內打電話，態度好點，像求人的樣子，讓他別忙著答復，考慮下能否8萬，等到你找的人沒去他就會想到你了，不過不一定成功，因為沒和你那個房東相處過，不知道這招行不行。
辦法2：如果他不是開發商，可以和他說說周邊都沒那麼貴，用在店鋪具體的情況中挑瑕疵啊這些辦法，問題他就是個開發商，你想清楚你的投資了嗎，在小區里投資這數目不算小，他不會和你簽太久租約，再說即使簽了，到了一年他可以看情況加租，合同上寫什麼沒用，他情願賠你點違約金。你應該好好考慮投資項目，投資地點，有些人，你和他講價，他反而以為這個東西價格低了，他反而抬價

Ⅲ 租有轉讓費的商鋪，如何談判

那要看轉讓商鋪的老闆急不急轉讓了，把你的理想價格定好，在談判的版時候在往低一點的說。然後權跟商鋪老闆讓步，說只能給那麼多了。他不答應那先放著，你說回去考慮考慮先。接下來陸續找幾位朋友當托過去問商鋪老闆轉讓店鋪，把你們之前報的價格都比你開出的要低的很多。這時候商鋪老闆肯定會和你當托的朋友說上一個出XX萬我都不轉，這價額不行，那這時候你朋友可以走了。隔一兩天陸續叫上不同的朋友過去問轉讓價格，讓你朋友一個比一個的價格都要開的低多。最好有多少朋友就叫多少個朋友去問就是不比你的價格高。問到他煩了，然後你在去問，商鋪老闆看你比那些你叫過去的托都有誠心，自然而然的會轉給你啦！當然價格也要合情合理。（這可是有真實案例的哦）百試不爽。祝你好運。。。。

Ⅳ 店面如何談價

二房東的話，你要讓他出示原房屋租賃合同原件，看下合同里房東允不允許他轉租，內還有多容少租期，租期一般要簽三年（服裝行業的一般二年回本，第三年才能賺錢，另外注意如果有拆遷的補償條款）不要讓人騙了。
租房要有原合同復印件，身份證復印件，工商相關證件，最後最好讓房東來和你簽合同。
談價格的話，你現在一平的租金大概在300塊左右，可根據同地段租賃價格參考，房屋是否方正，租期多久，是否可優先續租等來談。
將近六千一月的房租還蠻貴的，弱弱問句你們是條街是一線商圈的嗎？開店最好算清投入和產出。對於新手來說特別重要。

Ⅳ 門面轉讓費講價技巧

1、找到商鋪的賣點、位置、人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。

2、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

3、即是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較恐怖的數字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取好價錢，但是建立在投資上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動。主動做價格分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規公司的裝修收費的確很高)，要讓步的時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。

(5)租店面談價擴展閱讀:

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

Ⅵ 租門面，價格跟房東談好了，還沒簽合同，正在裝修中，別人說我們店面租貴了！怎麼辦，這件事要不要告訴合

既然店面正在裝修，那就只能這樣了，告不告訴合夥人都不關緊要，又不是什麼大事

Ⅶ 租店面怎麼和房東談價格

先打聽附近房屋出租的價格，往後自己還不會談嗎？！

Ⅷ 怎樣和房東談店面租金

可以參考以下幾種方法：

1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）

2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）

3、與房東建立初步的良好關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）

4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。

5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）

6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

拓展資料：

（1）店鋪，即商店，是坐商進行貿易活動的場所。唐朝封演《封氏聞見記》寫道:"至京邑城市，多開店鋪"。可見陝西省早在1000年前，就已慣用"店鋪"一詞。如今，民間習慣稱大者為"店"，小者為"鋪"。另外，旅舍也叫"店"，舊時稱住旅舍為"住店"。 店鋪的營業場所，叫"店面"、"鋪面"。

（2）一般店面上都可設置一個條形商店招牌，醒目地顯示店名及銷售商品。在繁華的商業區里，消費者往往首先瀏覽的是大大小小、各式各樣的商店招牌，尋找實現自己購買目標或值得逛游的商業服務場所。因此，具有高度概括力和強烈吸引力的商店招牌;對消費者的視覺刺激和心理影響是很重要的。

Ⅸ 我想租間店面，價錢貴了些，請問還價從哪些方面談

你好！
就是說直接和房東談的話，最好要註明期間是否可以轉讓，在合同上除了房租之外，租賃期限多少，
如果是接轉的話，最好是你，現在的租賃者以及房東三方在一起談如若是租賃的
如果對你有幫助，望採納。

Ⅹ 我想租個門面做生意，怎樣和現承租人談能把價格（轉讓費等）壓低些還有房東

多談談 價格協商一下 現在地段好的門頭價格偏高 建議你不要著急租 分多次談判 可以降低下價格