融資租賃租息
1. 融資租賃真實的利率怎麼算
你好，根據你提供的條件我只能做個粗略的計算：
1、首先這種還款計息的方式是 平息法，相對來說利息較高。
2、融資金額為1億元，管理費服務費合計9%，為900萬元；保證金10%，為1000萬元，一般融資保證金和管理服務費會直接在融資放款額度扣除，也就是說，實際拿到的金額是1億元-1千萬-9百萬=8千1百萬元。
3、5年，20期，按季度還款，每期租金合計620萬，按年化均息4.8%，拆分為 每季度還本金 500萬，利息120萬。
4、一般融資保證金用於抵扣最後幾期租金，那麼 最後一期不用付租金，倒數第二期租金付240萬。
5、最後計算出，實際融資8100萬元的年化利率為16.0989%
2. 融資租賃租金怎麼計算
租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。
1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。
每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期
2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。
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支付方式
1、按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
2、按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。
3、按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。
融資租賃是現代化大生產條件下產生的實物信用與銀行信用相結合的新型金融服務形式，是集金融、貿易、服務為一體的跨領域、跨部門的交叉行業。
3. 融資租賃租金及利息計算
融資租賃租金及利息計算？融資租賃本質上指的就是將出租人將物品租給承租人，承租人分專期繳納屬租金，目的是融資而不是盈利，這一點有別於我們平常理解的出租物品。融資租賃主要針對的對象是中小微企業，目前融資租賃已成為我國大部分中小企業採用的一種新型融資方式。融資租賃主要針對的對象是中小微企業，解決中小微企業融資難問題，企業基數大且抗風險能力也較弱，所以其中的風險也較高，但正因市場缺口較大，所以存在著廣闊的市場前景，同時通過業務、風控、信審專業化緊抓風口才能在市場中立足。根據最高人民法院頒布的《融資租賃合同司法解釋》第20條的規定，「承租人逾期履行支付租金義務或者延遲履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持」。
4. 融資租賃為什麼還有利率
簡單來說通常支付的租賃款不是「租金」，是「分期購買款」。A是機器廠家，B是融資租賃公司，你要買A的機器，但是沒錢，那麼好，B來幫你付錢，B幫你付錢之後A把機器給你使用，你根據合同分期支付「租金」，這樣就構成了融資租賃業務。
（比如設備1000萬，分10期）如果說你每月支付的純粹是機器設備的月供錢你每期支付100萬，那麼你當然還要給B公司支付利息，要不人家白幫你啊？！如果說你每月支付的是120萬，那麼這120萬應該包含著利息在裡面了，具體還是要看合同怎麼約定的。
5. 融資租賃行業---租前息具體指的是什麼
租前息一般指實際項目支出（一般包括出租人實際支付的設備款，運費，保險，商檢……）自實際支付日至項目約定起租日前所發生的資金利息支出。
6. 融資租賃利息怎麼算
融資租賃是本金和利息一起支付的，是復利的概念，可以向融資租賃公司要取本金攤還表（知道每期租金裡面的本金和利息構成），再考慮其他一些保證金、手續費之類的支出，參考銀行房貸的計算模式，編制現金流測算表，用IRR函數基本就可以算出了
7. 融資租賃利息
融資租賃利息計算和談判是個有趣的東西，不同人理解不一樣，甚至有時同一個案例不同的人都會算出不同的結果。實際操作中，有的租賃公司借融資成本演算法的不同認識，忽悠企業，這在工作中經常遇到。
按照公允的理解，融資租賃的財務成本分是總開支除以實際可用資金再除以租賃年限，其中有以下幾個要點，利息、管理費、保證金佔用、預先支付，付息方式，計息基數，是否算增值稅節省。
利息和管理費比較明確，不多說，該多少就多少；保證金佔用和預先支付的開支多了，實際可用資金就減少，實際成本就要提高；付息方式指的是等額本息還是等額本金，不同還款方式在成本上和還款壓力上不同，各有利弊；計息基數，這條是核心問題，有的融資租賃，用最初的放款金額作為計息的基數，有的則是按照不斷償還，減少後的本金作為每期還款的計息基數，這兩種方式實際成本相差一倍的！這需要根據租賃方案研究推算。
舉個實際案例，某企業融資租賃借款1000萬，20%保證金，年利率4.5%，管理費1.5%，期限三年，管理費放款時一次性支付，按照最初放款金額計算每期利息，按季還本付息，名義價格1元，設備評估費3萬、保險費5萬、中介費18萬共計25萬，放款時支付。則企業起初實際可用資金為1000-200-45-25=720萬，隨著三年按季還本付息，實際可用資金不斷遞減，三年下來平均使用資金在400萬左右，這是分母。總開支則是1000萬乘以6%（4.5%+1.5%）乘以3年，加上25萬，為205萬，這是分子。然後205除以400再除以3，實際成本年化16.7%！
但是，融資租賃的利息和管理費可以作為增值稅抵扣的進項，所以財務成本在增值稅環節上是可以節省的，如果按照抵稅後的演算法，總開支為180萬除以1.17為153.8萬，加上25萬為178.8萬，最後實際年化成本為14.9%。
所以不要看紙面利率和管理費低！公允一算，融資租賃實際成本還是比較可觀的
8. 融資租賃的租金、利息、內部收益率如何計算
融資租賃的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等額租金現值、（PVIFAi,n）是年金現值系數，n是租金期數、i是租費率。
融資租賃的利息是租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息，一般租賃合同裡面會說明利息率/租費率多少。
融資租賃內部收益率就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。折現率的計算公式為：PV=C/（1+r）>t（PV = 現值（present value），C=期末金額，r=折現率，>t=投資期數次方）。
- 附註：參考例子
例：W公司作為承租人向N公司租入R成套設備一台套(已使用2年，尚可使用6年)，R設備起租日原賬面價值720萬元。合同約定租賃期2001年1月1日至2006年12月31日，租金為每年160萬元，年末支付，利率7.92%，但W公司獲悉N公司租賃內含利率8%；合同約定，租賃期滿，W公司可以1萬元優惠價購買R設備。經測算，租賃期滿時R設備公允價值為30萬元。試算W公司最低租賃付款額和折現率、最低租賃付款額現值(該設備無需重新安裝，價值佔W公司全部固定資產比例超過30%)。
1、購買價格1萬元，是預計購買時R設備公允價值30萬元的3.33%，低於5%，因此，屆時W公司肯定購買R設備。
2、最低租賃付款額=各期租金之和＋行使優惠購買權的應付款項=160×6+1=961(萬元)。
3、確定折現率：租賃合同約定利率7.92%，N公司租賃內含利率8%，後者為第一順序利率，故應採用利率8%為折現率。
4、查表，確定租金現值和購買價現值：PA(6期，8%)=4.623V(6期，8%)=0.630。 5、最低租賃付款額現值=160×4.623+1×0.630=740.31(萬元)。
9. 融資租賃的租賃費的計算方法
融資租賃的租賃費的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。
1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。
每次支付租賃費=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期
2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租賃費的方法。
(9)融資租賃租息擴展閱讀
融資租賃應注意以下幾個方面：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
2、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
3、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
4、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
5、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
10. 融資租賃租前息如何算
租前息一般指復實際項制目支出（一般包括出租人實際支付的設備款，運費，保險，商檢……）自實際支付日至項目約定起租日前所發生的資金利息支出。
第三章融資租賃中承租人的會計處理
第十一條在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。
租賃期開始日，是指承租人有權執行其使用租賃資產權利的開始日。
根據以上說明，考慮到租前息具有不確定性（在起租前會隨基準利率變動）應計入未確認融資費用。