不要投資多倫多公寓

A. 購置加拿大房產，為什麼越來越多人選擇公寓而不是獨立屋

因為公寓便宜好出手

B. 多倫多最近大火的幾個公寓樓盤可以幫忙對比一下投資價值嗎

多倫多公寓的投資都是都是基於地理位置和出租比率而定，我用優缺點的方式給你分析下。從這三個盤的位置看，33 Yorkville無疑是最好，近金融街奢侈品街多大地鐵口等，租金也是非常高；不足之處的話，因為它的樓盤本身位置比較好，公寓的密度比較大，它的視野將來基本會被擋住，未來他的南邊東邊已經西邊都會被將來幾棟高樓遮擋（政府已經批了）只有北邊對教堂那一塊視野可以，這座大樓本身前四到十層要蓋停車場，也是我個人不太喜歡的原因，10層以上單位肯定價格很高，如果便宜的話當然可以考慮（開發商cresford的這種銷售方式，估計也不可能讓價格便宜，我自己的一個客戶拿到的一個單位約1300一平方尺） Charles at church本身的建築本身上會好一點，和其他高樓的間距會好，至少不會那麼密，本身的位置在yonge街以東，雖然離地鐵口有一段距離，不過這兩年來這邊的房租以及房價大幅度上升不難看出，地鐵口的影響不是特別大，他的價格大概是1050-1100左右，缺點：海外買家35%首付，這個也不能算缺點，但至少讓我一個客戶因為這個問題放棄購買呵呵； Zen west目前來說性價比很高，才不到900一平方尺，它的客戶群體主要是當地的白人或者CBC一類，年輕人喜歡這里，自住客會多，太小的戶型反而不是很受歡迎；將來該地區發展會很好，未來還會有幾期要賣，所以價格肯定要漲；缺點是離地鐵太遠，目前的租金相對低了一點。 所有的投資還是基於價格而定，每個人情況不同，考慮好自己的個人狀況選擇適合自己的投資才是上策！如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。

C. 多倫多公寓適合投資嗎

現在一般吧。近多倫多大學主校園的還行。現在市中心公寓也很貴，除非現金買，不然房貸每月和租金不成正比，投資回報一般般，因為多倫多市中心公寓禁止做AIRBNB短租

D. 投資多倫多房產是公寓好還是鎮屋好

如果是新的鎮屋還是值得的。但是前提要有人打理。新的鎮屋沒有管理費。所以很內吸引人。容
公寓太多了，根本不增值了，都是出租的。
最好是獨立屋，但是沒有人打理或者要出租的話還是算了吧。
網友說的也有道理。不過投資的是樓花，也就是開發商出來賣，你買下樓花，等個幾年，房子蓋好之前賣了，這樣掙錢很多。不過公寓說實話掙錢不多。

E. 多倫多公寓的投資門檻大概是多少

今年多倫多公寓不管是樓花還是現房的價格，都已經穩穩的落在了25萬加元以上。版如果按照單價計算的話，每權尺500加元已經算是非常便宜的價格。目前在多大附近新開發的樓花每尺的價格已經到達1200-2000加元，在一個在多倫多居住多年的人看來，令人咋舌。 雖說目前偶爾有一些樓花單位還能在30萬加元以下，但是真正可以買到的基本都要超過30萬。下面我就以30萬為例，給你預估一下需要准備的資金。 目前多倫多大部分樓花開發商都是按照下面這個比例要求海外買家付款的：簽約$10,000.00，30天付滿10%，120天付10%，270天付10%，540天或者入住付5%。也就是說，你需要在簽約時准備好1萬加元，在第30天的時候准備好2萬加元，第120天的時候准備好3萬加元，第270天的時候准備好3萬加元，第540天或者入住的時候准備好1萬5，一共10萬5千加元。 如果你是海外買家並且不能被豁免海外買家稅的話，需要在過戶的時候（一般發生在入住之後幾個月）准備好15%的稅金，也就是45000加元。如果還有不了解的地方或其他的問題可以去及優問問，專家會進行詳細的解答。

F. 多倫多公寓房屋有投資的必要嗎

現在不行了

G. 2016年投資多倫多公寓有升值空間嗎

有，主要是現在加元跌的太厲害。還要看什麼情況主要。前提是現在換加專元，然後全額付款。至屬於等多少年就不清楚了，但是光靠匯率就能賺。現在換不到一比五。condo 大約40萬。不到200萬人民幣，等加幣漲了，你能兌換到240萬左右，加上增值。能到300萬。
但是說實話，除非奇跡。因為condo一個月管理費估計就要300-500.不算任何開銷。你買房交稅，賣方交稅，律師費，經濟費。說實話你最後拿到手裡也就是10-30萬人民幣，這還是在極好的情況下。如果你出租，說不定會好一點兒。誰知道呢。公寓漲價太少了，就算新房那種漲法，最多15萬加幣撐死了。比起獨立屋就不一樣了，獨立屋比如在多倫多北的richmond hill近五年漲了少說30%，甚至更多。

H. 為什麼多倫多公寓及樓花值得投資

我不認為特別值得投資，但有兩個可能性值得關注
1，加幣持續的貶值
2，多倫多的城市功能轉型是否成功。
請參考採納

I. 加拿大多倫多公寓還有投資價值嗎

這個得看具體地段，具體房子，情況了，不能一概而論。但是總體來講，由於國人的大量湧入，上升趨勢還是比較明顯的

J. 在大多倫多地區投資樓花好還是投資獨立屋好

一般我們說的樓花是指期房，多指公寓，獨立屋期房也可稱為房花。

期房比現房火爆的主要原因是因為付款額較少，利用周期時間差賺錢。 他們的優勢在於無論是樓花投資或者房花投資，本錢都比較少，一般公寓是一年半時間內交20%定金，低層聯排或獨立屋之需要交5%或不到10%定金就可以購買一個樓花或者房花，由於房屋蓋好都需要周期，公寓4-5年，低層1-2年，投資者利用中間的時間差做樓花轉讓來獲取利潤。 此外公寓樓花的特點交房時間久，一般4年到6年為一周期，付完房價20%就等交房了。

公寓樓花的優勢還在於風險較低，因為公寓出租非常穩定，租金非常可觀，每月的租金一般都可以涵蓋公寓的管理費，貸款以及地稅，好的公寓拋去費用每月都有200-500的盈餘，但是公寓漲幅比較緩慢，可能幾年內都不會漲很多（註：2016年冬至今除外，downtown Bay街不算，只是大多數） 獨立屋現房價格比較昂貴，需要首付20-35%貸款，隨著貸款政策越來越緊，首付比要求越來越高；但是獨立屋的租金不高且出租比較慢，根本不可以涵蓋養房子所需的費用，每個月要補很多錢。

即便這樣，原來買獨立屋的人還是有很多，因為即使虧錢養房子，但是房子漲幅很快，可能不到一年或者半年就可以產生巨大利潤，這種利潤甚至能到百分之幾百（按首付款算，不按房價）。當然這種也是高風險，例如今年在多倫多2-4月的購房投資者如今要虧很多，這也是為什麼有些人寧可放棄幾萬甚至幾十萬的押金也不願意交接房屋。