保全融資

『壹』 民間借貸用法院保全的形式來做會出現哪些問題

民間借貸應該注意的事項
現實生活中，民間借貸大量存在，由此而導致的糾紛也不少。為了規避風險，借款時應當注意事項：第一，最好簽訂書面合同
；民間借貸大多以借據的形式代表合同，雖然簡便，但由於借據過於簡單，如果發生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同，詳細確定當事人的權利義務，以免留下後患。當然，如果當事人之間確實沒有書面借據或合同的，但雙方都承認借貸一事的，可以確認雙方借貸關系存在。同時在簽訂借款合同時，認真審核借款合同的有關條款。
第二，有關利息的約定要合法；
在民間借貸中，借貸雙方最易產生矛盾的是利息。法律對此有明確規定：
（1）借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，按照無息處理。
（2）當事人約定了利率標准發生爭議的，可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標准內確定其利率標准。超過4倍部分不受法律不保護，但沒有糾紛時，就可以獲得更高收益。說明這條規定不具備懲罰性。
（3）出借人不得將利息計入本金計算復利，否則不受法律保護。這條規定在司法實踐中具備一定的懲罰性，如果違反了該規定，有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息，那麼，你當初約定的倍數，本來可以主張要回的也可能要不回了。
第三，注意辨明借款人的借款用途，防止惡意借貸；
惡意借貸，是指借款人籌集資金所指向的對象為非法用途的借貸關系。對於這種借貸關系，我國《民法通則》和最高人民法院《審理借貸案件意見》中都明確地規定：出借人明知借款人是為了非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。出借人不可牟利心切，認為借債還錢，天經地義，但當他（她）借錢做了違法的事情，該不該還，也得法律說了算。
第四，採取適當擔保措施，確保債權的順利實現；
為保證資金安全，在借貸過程中，適當而又靈活的採用一些擔保措施，會使債權的風險盡可能的降至最低點。如在借貸中，採用保證或動產，不動產抵押擔保方式的，借款人在不能清償到期借款時，可由保證人代替借款人履行還款義務，或以抵押的動產，不動產（針對不動產一定要辦理抵押登記手續，切勿僅僅將房產證或有關證據原件交付）變賣，拍賣所得的價款優先清償借款，從而避免了虧帳風險。
第五，注意訴訟時效
民間借貸由於大部分發生在親朋好友之間，很多人並沒有對它給予應有的重視。還款期限屆滿之日起2年，是法律規定的訴訟時效。在此期間，你必須向借款人主張債權，2年之後，你就喪失勝訴權，如果沒有寫明還款日期，適用最長訴訟時效20年第六，運用訴訟程序技巧，保障債權的實現最大化
當債權人的合法債權受到債務人的侵害，債權人往往積極尋求法律的保護。在訴訟過程中，債權人還可採取一些保全措施，以使債權實現達到最大化。最典型的就是我國《民事訴訟法》中規定的訴訟保全措施，如能恰當，准確的運用訴訟保全措施，可使法院生效的法律文書得以順利執行，避免贏了官司，輸了銀子的負面現象的出現。

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『貳』 資產保全的手段

（一）主動參與國企改制，優化改制企業的信貸服務。在以往的國企改革中，銀行只是被動的接受企業改革方案，對其中的違法侵權行為只能被動地接受，此時要想保全信貸資產，是費時費勁又費錢。今後，我們要依據《公司法》、《合同法》的有關規定，主動參與國企改制，在改制方案中要列出信貸資產保全的有關條款。針對改制企業的實際，銀行應及時調整信貸政策，將改制企業納入貸款范圍，解決信貸准入問題。改制企業信貸投入的主要目的是：把那些產品適銷對路，只是因體制不順，管理不善而陷於困境的企業，通過改制扶上馬，送一程。信貸有很大作用，前提是承認改制前的債務，如重新簽訂貸款合同，變更抵押登記，取得保證人書面認可等，使改制後的企業仍處在銀行的掌握之中，不致因改制而逃避銀行債務，對其可實行主辦銀行制度和封閉貸款的管理。
對原銀行自辦經濟實體的清理、監管及接收工作妥善處理原自辦經濟實體因撤銷而遺留的問題90年代初期，在當時大的經濟環境下，全國建行系統陸續成立了一些自辦經濟實體，建行為此投人了大量的信貸資金。90年代末，根據國務院、中國建設銀行撤銷自辦實體的有關規定，這些實體相繼被撤銷，而建行投入的信貸資金亦成為不良資產，即使以物抵債，也難以沖減貸款本息，且自辦經濟實體在原來的經營過程當中，存在著諸如停緩建工程、應付款項、欠交稅款、百姓上訪以致司法介入等嚴重問題，若不妥善加以解決，將嚴重損害建行形象，以致危機建行信貸資產安全，因此必須予以足夠的重視。（二）對以法收貸的管理工作，採取行之有效的辦法保全銀行信貸資產各行對依法起訴工作應做到集中統一管理，在對借款單位起訴前，銀行要進行周密細致的調研論證，注重實效，認真測算投入產出比例，避免盲目起訴，避免隨意性；要注重對訴訟時機的掌握，要加強對訴前、訴中的財產保全工作，力爭能夠執行回借款人的相應財產；特別是對破產及轉制企業，應及時與法院溝通、協作，以確保銀行債權最大限度的得到保障；對於以物抵債的案件，應極力訴訟階段提前化解風險，將低債資產的隱性損失提前予以消化、處理；在訴訟手段的運用上，應盡可能地採取申請強制公證執行、申請支付令、申請代為求償權等簡易、快捷的方式，以減化訴訟程序，提高辦案效率。（三）探索抵債資產管理處置的新方法、新途徑拍賣和兼並是改變所有權的經濟行為，而且租賃卻是不改變所有權的融資行為，三者均可作為銀行處置抵債資產的選擇方式，拍賣是一種最簡單、最直接的銀行信貸資產保全形式。作價、評估、公開拍賣是當今世界商業銀行處置抵債資產的一種較為成熟的方式，我們可以借鑒。但拍賣也有一定的局限性。需要一定的條件，比如，拍賣范圍有限制，拍賣地區的市場化程度和拍賣知識普及度都會影響拍賣效果。兼並是同類優質企業吞並劣質企業的一種理性行為，兼並需要投資銀行的合理引導，兼並者要注意依法兼並，注意法律法規的完善、准確。
兼並也有其局限性，這主要表現在兼並者的資金實力和管理水平，若資金實力不足，銀行可以注人信貸資金解決，對管理水平的制約則需謹慎行事。租賃，特別是經營租賃，為固定資產提供了變現的可能，特別適用於大型機械設備、閑置房產和土地等，在不影響處置變現的前提下，在政策允許的范圍內，可適當地採取對外經營租賃的方式，以租養房填補抵債資產的費用支出，否則這些閑置資產將因時間的推移而貶值甚至報廢，而每年銀行為此還要支付一些維護及管理費用。固定資產的處置(主要是房產)是建行資產保全的難點，經營租賃為我們展示了廣闊的空間。對於短時間內難以處置變現、價值較大的房產，必要時可以通過委託政府主管部門對外招商引資或採取推介會的方式，及時向中外客商推介，尋找合作夥伴，必要時銀行可提供一定比例的按揭貸款支持。 商業匯票最集中地體現票據所具有的信用、支付和融資等各種經濟功能，它是票據的典型代表。目前我國民營企業仍然習慣於匯兌、銀行匯票和托收承付等傳統結算工具，傳統結算工具除具有支付功能外沒有信用和融資功能。在資金短缺的民營企業中，大力推行商業票據很有必要。除發揮其支付功能外，更要通過票據的背書、承兌、貼現、質押等方式充分發揮其信用和融資功能。要充分發揮商業票據的各種功能，貼現、轉貼現與再貼現是票據流通中不可缺少的環節，也是促進商業交易，清償債務的客觀需要。目前，主要是要解決好商業票據開出的平台降級問題及承兌上諸多限制，使商業票據結算在結算體系中佔比有一個大幅度的提高。
參與剝離、非剝離貸款企業債轉股、債務證券化的管理工作債轉股是金融資產管理公司將銀行對企業的貸款轉化為對企業的持股。債務證券化就是金融機構將其資產(包括各種貸款和應收債權)匯集成組，經過擔保和信用加強，以證券形式在資本市場上出售給投資者的過程，即將已有的信用工作(銀行信貸等)重新組合成新的證券進行直接融資，其目的在於吸收潛在的戰略投資者，進行投資主體的置換，將國有投資主體轉化為勞動者投資主體。資產管理公司正在全面實行債轉股，成為企業的階段持股者。（五）樹立營銷觀念，積極開展資產保全營銷工作目前資產保全業務缺少營銷觀念，資產保全業務的某些報表統計工作數據失真，信息失靈，尚處於對會計核算不足部分的補充，不能給信貸工作提供解釋，沒有真正起到助手、參謀作用，與信貸工作銜接較差，存在脫節狀態。資產保全工作沒有從市場的角度、客戶的角度加以宣傳，未能將自身推介到市場，所以要根據實際情況採取不同措施，通過向市場推介的方式，推介給優質客戶，企業之間與銀行之間互相連動，優勢共享，藉助市場的魔力將銀行的不良資產推介到優質企業，減免不良貸款本息，從而達到盤活不良貸款的目的。 消化、盤活不良資產目前，金融創新在世界范圍內正蓬勃興起，方興未艾。我們所指的金融衍生產品，指的是期貨、期權、互換、期指和遠期利率、代理業務、財務顧問。這些金融衍生產品雖然風險較大，但收益很高。只要我們善於把握時機，處理穩妥，專家操作，仍不失為銀行信貸資產保全的有效措施之一。總之，我們要敢於更善於利用國際金融界一切金融創新產品，這是盤活銀行不良貸款，保全銀行信貸資產不受或少受損失的希望之所在。

『叄』 民間借貸申請保全問題

雖然標的額小於你的債權額，但是可以申請保全。本人認為不值得申請保全。
這個問題實際上是這樣的，你們的借款合同沒有寫還款日期，實際上債權人有權利要求債務人隨時還款，但是必須要給對方一個准備期限，這是法律規定的。假如在這個期限內，債務人不履行債務，那麼你們可以直接去人民法院起訴，請求強制執行

『肆』 土地證保全了怎麼融資

你說的土地證保全了是法院查封保全還是民間被別人控制了？
1、如果是內法院查封容保全了，那麼在土地局有查封信息，基本融不到資，因為對方一調查就知道了；
2、如果是民間被別人控制了，控制的只是土地證原件，那麼可以申請掛失補辦，然後拿新的權證去融資。

『伍』 民間借貸糾紛怎樣申請財產保全措施

債權人可根據《民事訴訟法》規定，在向人民法院提出債務訴訟的同時遞交一份財產保全申請，並提供有關債務人的財產情況，以便於人民法院採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其它方法。如遇債務人經濟詐騙，債權人可在起訴前向人民法院申請財產保全措施，以防債務人轉移財產，造成債權人經濟損失。

根據《民事訴訟法》第九十二條規定：人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其它原因，使判決不能執行的案件，可以根據對方當事人的申請，作出財產保全的裁定。

第九十三條規定：利害關系人因情況緊急，不立即申請財產保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請採取財產保全措施。

(5)保全融資擴展閱讀：

採取訴前財產保全應當具備以下條件：

1、必須是情況緊急，不立即採取保全措施，將會使申請人的合法權益受到難以彌補的損害。

2、必須由利害關系人提出保全財產的申請。「利害關系人」是指與被申請人一方存在民事權益爭議的人，沒有申請訴前財產保全的，人民法院不能依職權主動進行。

3、申請人必須提供但保。這與訴訟財產保全不同，訴訟財產促使不是必須提供但保，只有在人民法院責令提供但保的時候，提供但保才成為必要條件。而且這種擔保必須與所保全的財產相適應，不能小於所保全的財產。申請人不提供但保的，應當駁回申請。