北京房子投資

① 目前沒有購房資質，想在北京買房投資，哪種房子比較適合投資呢

如果買房目的是考慮投資的話，那一定要注意以下幾點：

1、區域政策：房子所在的內區域受大的政策傾向，包括產容業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位。

2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易。

3、公園地產：在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。

4、大開發商，好的物業：作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。

5、接收人群：房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。

6、周邊配套：包括醫療、學校、商業等配套。

② 北京哪些房子的投資價值比較高

1、地段：目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環、西二環一帶。
2、質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力質量自然有保證，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
3、供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精緻、更珍貴。
4、物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便
5、其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
對於北京這樣一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。選房猶如選股，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如是，則穩有增值前景。像前些年的亞運村地區、朝陽公園周邊等都是極好的範例，現在投資者則應關注朝陽的東壩地區、海淀的西苑和上地地區以及大興的亦庄地區。
希望可以幫到你。

③ 北京總價200萬左右的房子，有哪些適合投資的

這是一個比較大的問題，先不說投資，目前北京200萬以內可以買到的新房項專目主要是在屬延慶、密雲、懷柔這些遠郊區，這邊均價在2.7萬/平，200萬可以買到一個70平左右的小兩居。但這些區域的發展潛力不足，房產增值周期比較長，而且後期轉手相對費勁（畢竟面向的客群少）。另外，還有一個通州新開了一個盤K2十里春風，現在實際的成交均價也是在2.7萬左右，同價位來看，如果投資，我更建議您考慮十里春風，除了占據通州區位以外，這個項目是首期開盤，價格是最低的，也是利潤最高點。此外，您也可以考慮商辦產品，一百多萬就可以全款購入一個臨鐵的小戶型公寓，性價比非常高。您可以多方對比考量一下

④ 北京周邊哪的房子值得投資

當然值得，2016年的時候北京周邊已經確定修建環北京大七環了，而且環北京的城鐵也在計劃中，房價只能再漲，比如我們涿州，2016年上半年還是六七千，到年底就是15000-18000左右了，你想要投資么

⑤ 北京未來的房子值得投資嗎

北京的房子六環以外的河北固安都漲到兩萬每平了，所以北京的房子會更貴，如果你很有錢，當然值得投資，北京的房子降價的可能性太小了

⑥ 北京什麼樣的房子適合投資

以下是我幫您整理的北京房產投資的一些邏輯和思路，希望您能抽時間看一下，也希望能給您買房帶來一定的方向。

首先，作為房產投資，我們最關注的是未來房子的升值率和轉手速度。

在去年317限購之前，小面積的一居或是兩居室都是投資客比較喜歡投資的戶型，因為這類房子總價低，相對轉手速度會比較快一般樓盤開盤小面積的戶型會很快售罄

但是隨著317新政後的一些政策變化，房產交易市場也發生了很大的轉變，究其根本有以下原因：

1、317新政規定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但認房還認全國的貸款記錄），這就意味著對很多剛需客來說，如果現在買一個小面積的一居或是兩居，將來想做改善或是家裡人口變多換房的壓力會非常大

2、隨著生活水平的提高，越來越多的人對居住品質的要求也變得越來越高所以高品質大面積的住宅越來越受歡迎。

3、據數據統計目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅佔比超過80%，加上現在共有產權房，限價房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以後建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面積的小區註定沒辦法成為高品質的社區

4、根據最近幾年政府批地情況來看，純大面積的改善住宅社區越來越少。

綜合以上才能印證為什麼最近開盤的大面積高端樓盤基本都是日光碟或是月光碟。

像最近開的亦庄金茂府，單價6.8萬，總價900萬起，開盤當天就售罄了。

台湖的翡翠四季，128平起，小區主要是別墅，一個月售罄。

南城豐台的金府大院和天悅壹號8萬的毛坯房，總價1000萬起，基本也是一個月售罄，目前下期房源都已經鎖完。

房山京西祥雲上期房源售罄，下期房源還沒開盤就基本鎖完房。

⑦ 想在北京買房投資，應該重點關注哪些方面

如果您考慮在北京買房純用於投資的話，可以重點考慮以下幾個方面：

1、區域政策：房子所在的區域受大的政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位。

2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易。

3、公園地產：在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，升值明顯高很多。

4、大開發商，好的物業：作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓您的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。

5、接收人群：房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。

6、周邊配套：包括醫療、學校、商業等配套。

⑧ 現在在北京哪投資房子升值潛力大

你可以參考一下各大房產論壇的新聞。根據我個人的觀察，現在北京最火的回事就是CBD東擴答了，CBD東擴就是說CBD的中心會往東邊延伸3公里，一直到東四環立交橋，這一塊的建設勢必會帶來很多大型企業的進駐，那麼會有一大批的白領人士將要解決他們的住房問題，所以在這一塊投資房產是只賺不虧的。現在周邊的樓盤，比如遠洋一方、海棠灣等剛開盤就被搶空了，裡面有很大一部分是投資者，我勸你趕緊找找這方面的資料吧，也好趕上這撥投資潮。

⑨ 北京房產現在適合投資嗎

目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣布專貸款年限延長至75歲；以屬央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。