現在投資商鋪怎麼樣

A. 現在投資買商鋪，是大型商場里的商鋪，怎麼樣

投資商場里的商鋪有風險嗎
一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物核心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃台等俗稱店中店，選擇這類商鋪存在的缺點會影響投資的風險：
1、商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約，如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
2、商場內鋪的營業時間不能隨心所欲，如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鍾後，商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的。
3、商場內鋪經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整故風險較大，商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。
商場商鋪現在還有投資價值嗎
選准好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說：
1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。
以上就是關於投資上場里的商鋪的風險以及投資價值的內容了，評價商場位置的優劣時，既要分析現時的情況，又要對未來的商業價值進行評估，這樣才能盡量減少風險的存在。

B. 現在投資商鋪好嗎

投資商場里的商鋪有風險嗎
一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物核心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃台等俗稱店中店，選擇這類商鋪存在的缺點會影響投資的風險：
1、商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約，如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
2、商場內鋪的營業時間不能隨心所欲，如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鍾後，商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的（更多商鋪知識 盡在wangpuonline）。
3、商場內鋪經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整故風險較大，商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。
商場商鋪現在還有投資價值嗎
選准好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說：
1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。

C. 現在投資商鋪前景會如何

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。這樣的地方的商鋪價格很貴，買了容易經營，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內崛起的，目前也比較成熟，具有不錯的影響力和知名度，比如位於高新區的綠寶廣場。該項目開發已經有六七年了，是當時蘇州規模較大的商業項目，一期已經成功運營，且市場反響很好，成為區域商業中心。現在二期商鋪亦准備銷售。為什麼說投資這樣的商業項目比較靠得住？因為一期的成功運作有目共睹，投資者可以到現場進行實地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。

第二，大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。這些市場要麼是原來老市場的市場更新，有著一批「擁躉」，一般不愁後續運營；要麼是在某個地域橫空崛起的項目，比如崑山美吉特工業品博覽城。這樣的項目主要看項目的運營模式。這是一個商業巨無霸，總建面積達180萬平方米，總投資達100億元，是當地重點扶持項目，也是整個長三角的標桿項目。它除了以燈具為核心的商業載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設施，採用的是以專業市場為主導，並以專業市場的客戶為主來帶動整個項目的長期持續興盛。這種模式是其他專業市場所不具備的。一般地，其他專業市場主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據悉，該項目商務生活館已於10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精緻旺鋪，首付12萬元起，在售12號樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精緻戶型，均價5000元/平方米。

第三，一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿「粉絲」，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些「粉絲」的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。同時，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。比如蘇州西北部新興起的商業項目大運城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會上，大潤發、周大福、世紀星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國際知名品牌悉數到場。這就為項目的後期運營奠定了非常好的品牌基礎。

總之，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者後，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的後期運營管理，實現投資者的較高回報。

D. 現在投資商鋪怎麼樣

隨著互聯網快速的發展給我們生活帶來了翻天覆地的變化，就拿電商來說，足不出戶，一部手機就可以輕輕鬆鬆的購物，而且相比線下優惠力度更大。互聯網快速發展的同時使很多傳統行業受到了「重創」，以前餓了要去飯店，現在有像餓了么、網路糯米等外賣平台，無論刮風下雨都可以給你送到家，讓你吃上熱乎乎的飯菜；日用品、零食、就連電器統統可以在網上搞定，京東、天貓等平台上午下單下午就給你送到了，誰還會大熱天的跑超市、線下店鋪去購買呢？人們被互聯網養「懶」了，導致了很多店鋪關門大吉，經營多年的家樂福最近也宣布退出中國市場，可見，互聯網的發展對於線下實體的打擊有多大。

說到這里，有人會問了，為什麼有的商場、店鋪人還是那麼多？互聯網只是給我們提供了更加便捷的平台，但是並不能滿足我們的所有需求！就像外賣平台，它給我們日常就餐提供了便利，可是卻滿足不了我們宴請、聚餐等需求，年輕人不想宅在家裡，會去健健身、喝喝咖啡等作為消遣，有了孩子的家庭會帶孩子去學學鋼琴、馬術、輪滑等教育課程，老人退休在家要逛逛超市消磨下時間，而商場、購物中心可以滿足他們的需求，做好周邊人群的生意，滿足周邊客戶的需求，也能在互聯網時代分到一杯羹。時代在變，需求也在改變，商鋪投資，只有找准市場需求，才能在未來的商鋪投資過程中佔得先機。

那為什麼選在新城區呢？老城區人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？隨著地鐵線路的增多，名校的進駐，醫療資源的導入，商業配套的完善，新城在幾年之內面貌上將煥然一新，新城的住宅已從瘋狂中回歸理性，而商辦則此消彼長，釋放出巨大利好，展示出與區域同步發展的獨立上升軌跡。隨舊有商業形態的落幕，新型商業呼之欲出。無論是商街還是購物中心，對於新城都是新鮮事物，也是區域衍生的必然成果，如能參與其中，便能分享區域蛻變釋放的商業紅利。

聽了那麼多，商鋪也好商場也好，客流量對於它們都是非常重要的，這周邊有多少客源呢？首開保利歡樂大都匯的周圍已經成型的社區接近10個，輻射人口可以達到30萬人，還將會吸引地區內及S1地鐵帶來的巨量客流。

電商的崛起提高了消費的效率，但節省出的時間最終還是要回到真實場景里。所以，當下注重消費環境改善和消費體驗打造的新型商業形態受到人們的歡迎。像阿里旗下的盒馬鮮生、小米之家體驗店、三隻松鼠投食店等就是利用全新的線下場景營造和完美的購物體驗而成為「新零售」模式的爆款實體店。也就是說，不管是城市發展的需要，還是內部消費行為模式的轉變，商業正在以一種全新的姿態重新回歸市場的價值體系裡。

所以，投資商鋪找對項目是關鍵！

E. 現在做商鋪投資怎麼樣

現在投資這類市場發展不錯，但前期一定了解產權情況，同時大商場尤其是商業綜合體的商鋪比較省心，商場的統一經營管理有利於投資者的收益和鋪子的增值。成都匯金廣場那邊，那邊的項目發展不錯。

F. 投資商鋪目前的情況怎麼樣

目前投資潛力比較大的商鋪有通州區的首開萬科城市之光，辦公、商鋪、住宅專三盤聯動，位於東南屬五環外，從五環化工橋上京津高速第一個出口，商鋪（租金目前約9塊錢每平）面積：30-122㎡（50㎡為主）單價：4.8～6.5萬總價：180~700萬層高: 3.6～5.5米業態：具備餐飲條件；房山區的萬科中央城，位於房山長陽地鐵站旁邊，40年文娛，最低均價2.5萬，非毛坯4.2米辦公產品，公司名義購買120萬起。