法國房產投資

『壹』 法國房產值得投資嗎了解很重要

和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。
在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用於自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用於出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。
跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬於地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。
目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房價高，而鄉村地區、北部地區則房價很低。
以巴黎為例，目前平均房價為每平米8300歐元左右，但市中心區、西區與南區一些高級地段均價都已超過每平米1萬歐元。由於法國中小學也是採取按照居住地就近入學原則，因此一些有好學校的街區，如巴黎拉丁區等的房產就價格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區房價便宜，且難以上漲。
一位在巴黎拉丁區投資學區房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀90年代購入的房產現在已經升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區購買自住房產的林姓華人，則表示30年來，自己的房子只升值了一倍都不到。
據筆者得自巴黎公證人公會、法國統計與經濟研究所的數據，在法華人族群是購買房地產十分活躍的群體，其擁有自己房地產的比例已經高達70％，遠遠超過普通法國人的58％左右。目前中國專門來法國投資房地產的人數不多，一般瞄準高檔房地產。巴黎一些好地段、高價位的高檔公寓套房吸引中國內地投資者，同時好的高級別墅、城堡等也開始看到中國投資者的身影。但一位國際房地產企業的負責人表示，投資法國、西歐的中國人，相比英美加等英語國家而言，還是數量不多，這可能是語言問題所致。
法國專門從事接待外國投資者的公證人對筆者介紹說，投資房地產法國不可繞過的人就是公證人。與英美國家主要依賴律師、中國依賴房地產中介不同，法國不動產交易法律規定必須通過公證人。其次，如果在法國沒有固定收入就很難貸款購房。因此，如果外國人來投資法國房地產，一般而言必須全款付清。總之，來法國投資購房，必須多聽聽當地人的意見，特別是專業人士的意見，把握房地產的真實價格狀況，避免購入有缺陷的房地產。
扣除了通貨膨脹因素後，法國房地產市場的價格這些年一直算是保持穩定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實上，包括法國在內的大部分歐洲國家（除了西班牙）的房地產市場，均屬於長期穩定升值項目，很少大起大落。如果單純為了房地產升值，目前看，法國並不是一個好選擇。

『貳』 為什麼很多人投資法國房產

為什麼很多人抄投資法國房產呢，襲因為法國房產市場前景好呀，一直都處於供不應求的狀態，十年來房價就漲了好幾倍呢。我老闆，看上了法國的一個巴黎自然村莊項目，聽他說是旅遊房產，可以免稅購房，還不用自己操心出租問題，坐收租金就好。而且巴黎迪士尼正在擴建，也會帶動周邊房價上漲，上周果斷到璞蔚房地產買了一套。老闆就是老闆，有錢有魄力，我等吃土小民只能仰望~

『叄』 有錢人現在都追求什麼

在物質以及事業方面滿足後，必然是精神層次的需要，比如健康、更高的社會地位、社會認同感等等

人生追求的五個層面

1、第一個首先是物質層面：首先需要外在物質來填充自己，為衣食住行買房買車而努力。一直想著如何讓自己過的好，喜歡忙忙碌碌算計，算來算去自己。

2、第二個事業層面：這類人，事業有所成，物質方面不缺，他們一直想著如何把事業做強做大。

3、第三個精神層面：事業有成，物質不缺，他們比較在乎名，在乎被擁戴的感覺、在乎精神的享受，不屑於外在的事物，比較關注精神感受。

4、第四個靈性層面：這類人絕大部分得到名師指點，開始淡化世界，能看清亊物的本質，發現亊物規律，該經歷的都經歷完了。一切都可以瞬間放下，沒有我執我見，不為物所動，他們做任何事情成就別人，如何給別人改命，瀟灑自如，逍遙人間。

5、第五個神性層面：他們已經做到物我兩忘，應化自如，與道合真，天人合一，與萬物同體連心。而且具備點石成精能量。

人生因過程而精彩，人生的意義在於追求。人生本來是沒有意義的，我們的一切追求就是為了使自己的人生過得有意義。

(3)法國房產投資擴展閱讀：

馬斯洛需求層次理論

1、生理的需要（physiological need）：食物、水分、空氣、睡眠、性的需要等。它們在人的需要中最重要，最有力量。

例子：當人落水時，空氣重要，體會到自尊和愛就沒那麼重要了。

2、安全需要（safety need）:人們需要穩定、安全、受到保護、有秩序、能免除恐懼和焦慮等。

例子：人們希望得到安定的工作或者參與各種保險。

3、歸屬和愛的需要（belongingness and love need）：一個人要求與其他人建立感情的聯系或關系。例子：結交朋友、追求愛情

4、尊重的需要（esteem need）:自尊和希望受到別人的尊重。

自尊的需要使人相信自己的力量和價值，使得自己更有能力，更有創造力。缺乏自尊，使人自卑，沒有足夠信心去處理問題。

5、自我實現的需要（self -actualization need）:人們追求實現自己的能力或者潛能，並使之完善化。

在人生道路上自我實現的形式是不一樣的，每個人都要機會去完善自己的能力，滿足自我實現的需要。

『肆』 黃曉明的資產到底有多少

黃曉明雖然在電視劇中總是作為“油膩教主”的形象存在，但人曉明哥在現實生活中，也是一個不折不扣的霸道總裁，奇怪就奇怪在現實生活中，他所涉及的產業或企業以及名下的公司，都足以讓他撐起“霸道總裁”這個名頭，但他在電視劇中，飾演的霸道總裁怎麼演怎麼不像，怎麼演怎麼油膩。

娛樂圈轉行做生意的人不少，但像黃曉明那麼成功的卻不多，趙薇曾經就深陷股票操縱，被罰金額高達30萬，那時候所受牽連的人還有黃曉明，但黃曉明反應及時，在最佳時期給出了正確的聲明，表示自己從來沒有參與過股票操縱，不僅如此，涉及趙薇公司的股票投資，他也沒有參與，最後黃曉明安全的度過了危機。

無論是影視圈還是飯店，黃曉明都有涉足其中，包括電影的投資，以及市場上一些大企業的項目，都由黃曉明作為投資人的身影，當年紅極一時的《中國合夥人》，黃曉明就是其中的一個投資人之一，片子的投資大概也就四千萬元左右，通常票房要在投資的三倍以上才有得賺，而這部電影的票房在5億人民幣左右，算下來黃曉明可謂大賺了一筆，現如今他的身家少說隨便也有十幾億，看來黃曉明真是戲里戲外的人生贏家啊。

『伍』 最近想移民歐洲，朋友推薦找外聯出國，問下外聯出國是做什麼的

1、法國買房移民：以免稅30萬歐元起購買法國巴黎自然村莊項目房產1套
項目優勢
（1）居留法國：可申請法國居留，享受法國完善福利，子女從小學到公立大學均享受免費教育。
（2）穩定收益：每年4%凈收益。
（3）無憂管理：包租型房產投資(LMNP)，0管理費，0維護費。
（4）稅費減免：國家公共利益工程項目，購房免付20%增值稅。
（4）房產產權：巴黎迪斯尼區域永久產權；
（5）風險低：購房合同受法國公證處監控，房款匯入監管賬戶。
（6）福利多：購房獲迪斯尼貴賓通行證，享有迪斯尼門票和年票15%減免等特權
2、愛爾蘭投資移民：
企業投資類型：投資100萬歐元至愛爾蘭當地企業，投資期至少3年；
企業投資基金類型：投資100萬歐元至批準的愛爾蘭企業基金，投資期至少3年。
（1）投資風險低：先獲批，後投資，投資項目受政府批准和認可，資金安全，投資有保證
（2）申請門檻低：無需管理經驗，無年齡、學歷、語言要求
（3）審批速度快：從交申請到獲批僅需4-6個月
（4）無移民監：每年只需登錄愛爾蘭一次即可，無需放棄國內生意和工作
（5）語言優勢：愛爾蘭是歐盟除英國以外，以英語為母語的國家
（6）優秀的教育：享受高中及高中以下免費教育，教育體制在歐洲名列前茅
（7）護照免簽國：愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區
（8）低稅率：全國企業稅最低的國家，僅為12.5%
（9）暢游英愛兩國：永居身份可直接入境英國，不需單獨辦理英國簽證。
3、馬爾他護照項目：申請者只需要完成政府制定的25萬歐元國債投資，即可攜同全家族四代人一步到位獲得馬爾他的永久居留權。
項目優勢
（1）一步到位拿永居，暢游歐洲
（2）投資獲永居身份，全球僅有的四位一體國，即歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家
（3）四代移民，身份傳承
（4）一人申請，配偶、27歲以內未婚並且無經濟能力的子女以及父母、祖父母皆可一同獲得身份
（5）周期短，速度快
（6）遞交後僅需3-6個月即獲馬爾他，歐洲快速獲綠卡4、
4、西班牙買房移民：在西班牙購置50萬歐元以上的房產。五年後可申請西班牙永久居留，享受國民待遇。十年後可以申請加入西班牙國籍。
項目優勢：
（1）為了海外身份：延續身份無居住要求，可連續續簽，可轉歐盟永居，持居留卡期間福利同國民，且無移民監。
（2）為了孩子前程：接受高端教育，西班牙4 所商學院位列世界前十,學習世界第三大語言，讓孩子更具競爭力,快速獲得歐盟護照，新生兒出生一年後入籍；
（3）為了投資收益：歐洲四大強國，歐洲金融中心,房價抄底，投資時機，緊隨大鱷；
（4）為了出行便利：持有西班牙身份，暢行歐洲26個申根國，1=26。
（5）全家三代移民：一人申請、子女、配偶及雙方父母可一同申請；
（6）房產形勢多樣：公寓、別墅、商鋪、住與不住、靈活搭配。

『陸』 世界上著名的投資銀行有哪些

1.高盛（按排名順序排列）

世界上最早的專業投資銀行，由GoldmanSachs先生創辦於1861年。

高盛以其濃厚的企業文化著稱，在100多年的歷史，上一直堅持投行主體戰略，很少涉足商業銀行、零售經紀等領域(但並非完全不涉足)，是華爾街投行之首。

(6)法國房產投資擴展閱讀：

投資銀行 (Investment Banks) 是與商業銀行相對應的一類金融機構，主要從事證券發行、承銷、交易、企業重組、兼並與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業務的非銀行金融機構，是資本市場上的主要金融中介。

投資銀行是美國和歐洲大陸的稱謂，英國稱之為商人銀行，在日本則指證券公司。

投資銀行的組織形態主要有四種：

一是獨立型的專業性投資銀行，這種類型的機構比較多，遍布世界各地，他們有各自擅長的業務方向，比如美國的高盛、摩根斯坦利；

二是商業銀行擁有的投資銀行，主要是商業銀行通過兼並收購其他投資銀行，參股或建立附屬公司從事投資銀行業務，這種形式在英德等國非常典型，比如匯豐集團、瑞銀集團；

三是全能型銀行直接經營投資銀行業務，這種形式主要出現在歐洲，銀行在從事投資銀行業務的同時也從事商業銀行業務，比如德意志銀行；

四是一些大型跨國公司興辦的財務公司。在中國，投資銀行的主要代表有：中國國際金融有限公司、中信證券等。

參考資料：投資銀行-網路

『柒』 今日中國強大的資料

華人華僑身在海外，不管主觀意願如何，自覺或不自覺，總是與祖國的根有形無形地相連。不同族裔總是難免地透過其祖國背景去看待或相待，特別是居住在美國這樣的多民族多元文化的國家。因此祖國的興衰強弱，直接間接地關繫到華人華僑的榮辱和地位，影響到華人華僑的處境和發展。這方面不管新老華人華僑，每個人都有不同的體會和感受。其實這不值得大驚小怪，在世界的多民族移民國家裡異族之間大都如此。百多年來，華人華僑在海外飽受歧視、壓迫，無權無位，在洋人面前挺不起腰桿，遭受侵害凌辱呼救無門，大多數人無可選擇地做著極其微賤的工作，過著條件惡劣的生活，以致不少人崇洋媚外，甚至有些年輕人不願或不敢承認自己是中國人，這都是由於祖國貧窮落後、政治腐敗，導致列強入侵，不僅給國內也給海外同胞帶來深重災難的惡果。新中國誕生後，特別是改革開放20多年來，這種狀況得到了根本的改變，也就是說，祖國強大了，華人華僑腰桿挺得更直了！
今日美國，華人華僑為祖國的崛起給自身帶來的榮耀和幸福滿懷興奮，作為「海外遊子」，身後有個強大的靠山，對祖國不斷的發展和壯大，時刻縈懷在心。祖國在各個領域取得的每一個進步和成就，都給華人華僑帶來鼓舞和自豪，也從生活上得到實惠和歡樂。僅以直接與日常生活息息相關的事例來說，由於祖國工商業和外貿的迅猛發展，華人華僑乃至全美國人天天使用的幾乎大都是中國造的生活必需品，包括辦公用品，以及吃到嘗到祖國的農副產品和美食，其品種花樣越來越豐富，價格質量越來越廉美，這是任何別的族裔難以攀比的；由於祖國高科技的發展與進步，當然也出自祖國對海外同胞的關懷，華人華僑只要裝上「小耳機」，就可整天看到遠在天涯的祖國的電視節目，只要訂閱就可與祖國同胞同步看到人民日報海外版，給生活增添來自祖國的訊息和情趣，而別的族裔少有類似的福氣；隨著祖國網路建設的飛躍發展，國內許多親友都上了網，大大地縮短了華人華僑與祖國和親友的距離，增進了親情與交往，使幾年前還是個遙遠的夢提前變成現實；特別是過去回國總要給親友買些洋貨，什麼電腦、大彩電、冰箱等，可隨著中國制的電腦電視音響等進入美國市場，這一套不僅全免了，相反，華人華僑現在卻樂於從祖國購買VCD、DVD等電器帶回美國，這是劃時代的變化啊！