耕地佔用稅招商引資

Ⅰ 耕地佔用稅和土地使用稅的繳納問題

1、土地購買時應交納耕地佔用稅，交納耕地佔用稅後，一年後開始交土地使用稅。（耕地佔用稅是一次交納，土地使用稅每年交）
2、不在建制鎮范圍的土地不交土地使用稅
土地使用稅交納范圍：使用的城市、工礦區、建制鎮土地。

Ⅱ 請問我家是吉林省通化市柳河縣聖水鎮的。我們家的2.82畝水田政府招商搞什麼溫室大棚想要佔用

你好，這種情況可以到當地的土地管理部門進行反映。

Ⅲ 耕地佔用稅暫行條例實施中，存在哪些突出問題

一、稅收政策存在瑕疵；
1、征稅對象概念模糊。
《耕地佔用稅實施辦法》中「耕地」概念與土地管理部門對「耕地」的概念解釋有出入，按照土地管理部門的口徑，廢棄地、撂荒地、灘塗等均按非耕地管理;而稅務機關解釋的「耕地」是指用於種植農作物的土地，包括熟地、新開發地、復墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地、間作地、已墾灘地、林地、牧草地、農田水利用地、廢棄地、撂荒地、養殖水面以及漁業水域灘塗等。由於對耕地賦予的概念不同，納稅人認知模糊，增加了稅務部門徵收管理的難度。
2、納稅人設置不夠科學。
耕地佔用稅暫行條例及實施細則規定，經申請批准佔用耕地的，納稅人為農用地轉用審批文件中標明的建設用地人;農用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，納稅人為用地申請人。由於土地管理的特殊性和嚴肅性，佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，一般佔用的是政府儲備的建設用地，而政府儲備的建設用地在辦理農用地轉用審批文件中標明的建設用地人或申請人一般都是各級人民政府，這樣造成政府即是納稅人又是用稅人的尷尬局面，實際佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人反而不是納稅人。政府作為耕地佔用稅的納稅主體不符合稅收的立法原則，也顯失公平。
3、稅額徵收標准不適應客觀經濟發展狀況。
耕地佔用稅是屬於財產行為稅類，財產行為稅的徵收標准應以體現財產價值的大小來衡量征稅標准。耕地佔用稅暫行條例規定以人均耕地面積(以縣級行政區域為單位)來確定征稅標准，可能會產生經濟欠發達地區的征稅標准高於經濟發達地區的征稅標准，這不僅有失稅收公平負擔的原則，也不利於不同地區經濟的均衡、快速發展。還可能導至納稅人對耕地佔用稅稅收繳納的抵觸情緒，激化征納矛盾。
二、稅收管理不夠規范。
1、稅源情況掌握不明。
耕地佔用稅稅源大多零星分散、結構復雜，有農民群眾、個體私營企業、鄉鎮集體、國家機關、企事業單位，還有各類經濟開發區、公路鐵路航空建設等，且有相當一部分稅源地處農村偏遠地區，一些土地管理部門批准耕地或清理耕地補辦手續以及林業管理部門辦理林地佔用時，又未能及時將稅源信息傳遞稅務機關，加之稅務管理人員的人力資源配置不合理，認識不到位，沒有採取切實可行的措施了解稅源情況，很難做到全面、深入的控管稅源。
2、稅款徵收不夠流暢。
根據《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》和《江西省耕地佔用稅徵收管理辦法(試行)》的規定，地稅部門和土地管理部門應當加強協作，嚴格執行先稅後證制度，強化耕地佔用稅徵收管理措施。必須做到土地管理部門在通知單位或者個人辦理佔用耕地手續時，同時通知地稅部門。土地管理部門憑當地主管地稅部門開具的耕地佔用稅完稅憑證或者免稅憑證和其它有關文件，發放建設用地批准書或土地證。然而，在執行過程中，土地管理部門未能嚴格執行「先稅後證」的原則，且目前對林業部門辦理林權手續是否「先稅後證「還沒有明確規定，致使稅務機關在事後追繳時，變得十分被動。
3、稅收制度不夠健全。
一方面，從納稅申報、催繳到限期納稅、依法扣繳、稅收保全直至強制執行等過程，至今仍未建立一套完整有力的征管措施與制度，客觀上為納稅人不依法納稅甚至違法行為提供了一定的操作空間，給耕地佔用稅征管環境造成了較大的負面影響。另一方面，現行制度對申請減免時限未作明確規定，一些已批建項目用地多年卻遲遲不辦理減免手續，稅務徵收機關要採取措施卻缺乏法律依據。
4、政府支持力度不大。
在加快城鎮化建設步伐的影響下，為了促進縣域經濟快速發展，加快工業化進程，政府招商部門出台了一系列優惠政策，擴大招商引資力度，致使各入駐企業在相當長的時期內，以各種理由或借口，拖延欠繳應交稅額，造成了部分稅收無法及時清繳，使徵收工作流於形式，形成了難以解決的拉鋸戰，耕地佔用稅的申報繳納在部分企業面前形同虛設。

Ⅳ 招商引資企業買地後還需繳納耕地佔用稅嗎

佔用稅是一次性的，以的要交城鎮土地使用稅，如果房子建好後，還要交房產稅。

Ⅳ 行政事業單位為招商引資，返耕地佔用稅如何做會計分錄

沖減你們的稅收收入

Ⅵ 西部大開發稅收優惠政策適用目錄有哪些

第一條 為進一步擴大開放，加大招商引資力度，鼓勵外來投資者來我市投資創業，根據國家、自治區有關規定，結合我市實際，制定本規定。
第二條 我市境內的資源、產業和市場除國家明令禁止的以外，全部對國內外開放，國內外客商來通遼投資合作、進行科研技術開發和創辦公益事業，可享受相應優惠政策。
第三條 稅收優惠政策
（一）對設在我市境內以國家鼓勵類產業項目為主營業務，主營業務收入超過企業總收入70%的內資企業和外商投資企業，在2010年以前，減按15%稅率徵收企業所得稅。
（二）在我市境內新辦交通、電力、水利、郵政、廣播電視等企業，其業務收入占企業總收入70%以上的，內資企業自生產經營之日起，第一年至第二年免徵企業所得稅，第三年至第五年減半徵收企業所得稅； 外商投資企業經營期在10年以上的，自獲利年度起，第一年至第二年免徵企業所得稅，第三年至第五年減半徵收企業所得稅。
（三）我市境內新辦的企業，經稅務機關批准，可享受國家確定的「老、少、邊、窮」地區新辦企業優惠政策，三年內減征或免徵企業所得稅。
（四）我市境內國道、省道建設用地，比照鐵路、民航建設用地，免徵耕地佔用稅。免徵耕地佔用稅的建設用地，具體范圍限於公路線路、公路線路兩側邊溝所佔用的耕地，公路沿線的堆貨場、養路道班、檢查站、工程隊、洗車場等所佔用的耕地不在免稅之列。
第四條 土地使用優惠政策
（一）投資企業可以通過出讓、劃撥、租賃等方式獲得國有土地使用權。在規定的使用期限內，可依法轉讓、出租、抵押，使用期滿後，使用者可優先續期。
（二）投資興辦社會公益事業的，可通過劃撥方式獲得土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的，土地出讓金按規定的最低標准收取。
（三）固定資產投資1億元以上的工業加工項目或固定資產投資3000萬元以上的高新技術項目使用國有土地的，土地出讓金按規定的最低標准收取，政府可視情況予以扶持。
第五條 行政事業收費優惠政策
（一）繳納國家和自治區規定的行政事業性收費，按規定的最低標准收取，有關證照只收工本費。
（二）投資於國家、自治區鼓勵發展的產業和優勢產業及我市鼓勵發展的重點項目，免交城市基礎設施配套費，其它行政事業性收費按最低標准收取。
第六條 引進技術、人才優惠政策
（一）以專利發明、高新技術等智力成果作為無形資產投資入股的，依法轉讓的非貨幣財產作價出資，只要具備必要的資金及其他生產經營條件，出資各方又有明確約定，並經自治區科技管理部門認定，無形資產作價金額最高可達到企業注冊資本金的35%。
（二）市外科研單位、大專院校、企業和高科技人才在我市設立科研基地不受投資規模限制，可享受鼓勵性項目相關優惠政策。
（三）財政撥款的事業單位調入關鍵性技術人員和博士以及獲重大科研成果者，經有關部門確認後可優先調入。
（四）留學回國人員投資興辦的高新技術企業享受外商投資企業優惠政策。
第七條 相關待遇優惠政策
（一）凡是來我市從事生產經營的投資者及企業員工，只要有固定的住所和生活來源，要求在我市落戶的，本人及家庭成員可落入我市城鎮戶口。
（二）對外來投資企業的外方高級管理人員和應聘到我市工作的高級技術人員專用轎車經對外開放部門核准，由交通部門頒發「免費通行證」，在通遼市境內國有經營權路面免收過路費、過橋費。
（三）對重點外引內聯企業，除稅務部門以外的行政執法檢查，須經政府專門機構批准後方可進行，堅決杜絕亂檢查、亂收費、亂罰款、亂評比、亂攤派。
第八條 允許公司制企業注冊資本金分期注入。設立公司制企業時，如資金暫時有困難，經企業申請，資本金可分期到位；公司全體股東的首次出資額只要達到注冊資本金的20%，其餘部分可在兩年內繳足。
第九條 放寬企業集團設立登記條件，凡核心企業注冊資本金在3000萬元以上，並擁有三家以上的控股子公司，集團合並注冊資本金在6000萬元以上的，可辦理集團登記。
第十條 對客商投資項目審批、注冊、登記實行「一廳式」辦公、一條龍服務制度。需要到上一級部門審批的，由市對口部門協助辦理。
第十一條 通遼市各類企業或個人出資新興辦的企業和項目符合相應條件的，享受國內外客商投資企業的相關優惠政策。
第十二條 投資於第三產業的企業、項目，按《內蒙古自治區加快發展第三產業若干政策的規定》執行。
第十三條 個體私營等非公有制企業的創辦和發展，可同時享受通政發〔2006〕126號文件的優惠政策。
第十四條 對我市經濟社會發展有重大牽動作用的投資項目，可實行一事一議的辦法給予一定優惠政策。
第十五條 本規定由通遼市人民政府辦公廳負責解釋，自發布之日起施行。通遼市人民政府頒布的通政發〔2001〕21號文件同時廢止。如國家、自治區出台新的政策，按國家、自治區政策執行。
產業發展方向
通遼市確定在產業發展重點和目標上，以特色資源和優勢 產業為依託，全力打造能源、建材、高載能、玉米及蓖麻化工、食品、醫葯六大優勢產業集群，加快培育煤化工和氯鹼化工、鋁後加工、木材深加工三個後續產業。到2010年實現「三個五」目標，即煤炭產量5000萬噸、電力裝機500萬千瓦、電解鋁及其產品產量50萬噸。在重點項目建設方面，我們將重點實施能源工業、鋁後加工、玉米等農畜產品深加工、煤化工、建材工業、礦產品開發和勞動密集型、循環經濟項目。其項目群為，能源產業，以風力發電、生物質發電、生物質燃料等作為重點招商項目；煤化工和氯鹼化工產品，以利用煤炭資源發展甲醇及下游產業、聚氯乙烯、燒鹼、煤化油、腐殖酸鹽等煤化工工業作為重點招商項目；玉米深加工產業，主要以玉米及下游產品醫葯化工、食品工業、紡織工業等為重點招商項目；鋁的後續加工產業，主要以電解鋁為原料的工業型材、建築型材、鋁箔、鋁板、汽車、摩托車專用配件、五金製品、電力設施設備等產品項目作為重點招商項目。同時，在非資源類產業如電子工業、IT產業、物流園區、市場建設、旅遊資源開發及勞動密集型項目招商上要有所突破。

Ⅶ 為什麼耕地佔用稅用得越多每平方米的稅額越少

每平方米的稅額是一定的。不會像你說的這樣，除非是當地政府為了招商引資給出的特別優惠。

Ⅷ 哪個地方的招商引資政策非常優惠

我知道沭陽縣政府出台了非常優惠的投資政策，主要為：
1） 稅收大幅減免
2） 規費充分補貼
3） 全程五心服務
4） 成本確保最低
5） 環境全省最佳
具體的招商引資政策如下

一、稅收大幅減免
（一）增值稅
1、凡在縣經濟開發區興辦固定資產投入200萬元以上的工業企業，實行「五獎七減半」，即：前5年所征的產品增值稅地方分享部分全額獎勵給企業，6—12年所征的產品增值稅地方分享部分減半獎勵。
2、凡在化工園區興辦固定資產投入500萬元以上的工業企業，前5年內所征的產品增值稅12.5%獎勵給企業。

（二）企業所得稅
1、凡在縣經濟開發區興辦固定資產投入200萬元以上的工業企業，實行「五獎五減半」，即：前5年所征的企業所得稅地方分享部分全額獎勵給企業，6—10年所征的企業所得稅地方分享部分減半獎勵；當年出口產值占企業總產值50%以上的，或經權威部門認定為高新技術型企業，5年內所征的企業所得稅地方分享部分全額獎勵給企業，6—12年所征的企業所得稅地方分享部分減半獎勵。
2、凡在化工園區興辦固定資產投入500-1000萬元（含1000萬元）工業企業，前3年內所征的企業所得稅地方分享部分全額獎勵給企業，4-5年減半獎勵；固定資產投入1000萬元以上的，5年內所征的企業所得稅地方分享部分全額獎勵給企業，6—10年減半獎勵。
3、投資興建飲食服務、文化娛樂和旅遊設施項目，固定資產投入1000萬元以上的，5年內所征的企業所得稅地方分享部分50%獎勵給企業。
4、外資企業在享受國家相關優惠政策的基礎上，再享受以上相應的優惠政策。

（三）個人所得稅
企業境外員工在沭10年內的個人所得稅地方分享部分全額獎勵；企業境內縣外員工在沭10年內的個人所得稅地方分享部分減半獎勵。

（四）營業稅、契稅
1、投資興建飲食服務、文化娛樂和旅遊設施項目，固定資產投入1000萬元以上、年營業額在2000萬元以上的，自經營之日起，所征的營業稅5年內按50%獎勵給企業。
2、購買國有、集體企業的，免徵契稅。

（五）耕地佔用稅和土地使用稅
1、投資興辦工業項目佔用耕地，所征耕地佔用稅除上交中央、省部分外，其餘全額獎勵給企業。
2、投資興建工業項目，固定資產投資在200萬元以上的，5年內所征土地使用稅全額獎勵給企業，6—10年所征土地使用稅按50%獎勵給企業。
3、購買國有、集體企業從事工業生產的，5年內所征土地使用稅全額獎勵給企業。
（六）城市建設維護稅
投資興辦工業項目或購買國有、集體企業的，5年內所征城市建設維護稅全額獎勵給企業。

二、規費充分補貼
（一）土地費用
1、凡在縣經濟開發區興辦固定資產投入200-1000萬元（含1000萬元）的工業企業，只需交納省以上報批費用即每畝2萬元，便可辦理土地使用手續，取得土地使用權證；固定資產投入在1000萬元以上的工業企業，征地報批費用為1.16萬元/畝。
2、凡在化工園區興辦化工企業，固定資產投入500—1000萬元（含1000萬元）的，征地費用2.5萬元/畝，固定資產投入1000萬元以上企業，征地費用1.5萬元/畝，便可辦理土地使用手續，取得土地使用權證。
（二）環保費用、電力貼費
進入縣經濟開發區的新建工業企業，前2年免徵排污費，第3年到第6年按國家標準的10%徵收；進入化工園區的工業企業，排污費按國家標准減半徵收。對固定資產投入3000萬元以上的工業項目，實行一事一議。免收電力貼費。
（三）育林基金
興辦木材加工企業，固定資產投入200萬元—1000萬元（含1000萬元）的按貨值的5‰徵收育林基金；固定資產投入1000萬元以上的，按貨值3‰徵收育林基金。
（四）其它規費
凡在縣經濟開發區和化工園區興辦固定資產投入200萬元以上的工業企業，除上繳省、市規定的規費外，其餘行政事業性收費一律免收。

三、全程五心服務
為鼓勵縣內外投資者積極來沭陽縣投資創業，中共沭陽縣委，沭陽縣人民政府按照「為了一切客商，為了客商一切」的原則，對進入縣經濟開發區的項目特作如下五「心」承諾：
一是真心服務，做到對客商講實話，辦實事，求實效。
二是熱心服務，做到對客商有問必答，有求必應，有難必助。
三是細心服務，做到對客商保姆式關心，個性化服務，家庭式照顧。
四是貼心服務，做到對客商急其所盼，幫其所需，釋其所疑。
五是舒心服務，做到為客商提供全過程、全天候、全方位服務。

四、成本確保最低
為保證投資人的收益，中共沭陽縣委，沭陽縣人民政府除了保證在江蘇省人力成本沭陽最低外，還做出如下承諾：
1）土地零價位。凡進入經濟開發區的項目徵用土地，只要上繳國家、省的報批費用，以及補償給農民的費用，即可取得土地使用證，收取的土地出讓金全部返還，免收土地使用費等相關費用。
2）稅金零負擔。凡達到一定規模的入園企業，其增值稅、所得稅等稅種的縣級分享部分，在優惠政策規定的時間內，按先征後獎的方式獎勵給企業，用於滾動發展。
3）規費零收取。凡進入縣經濟開發區的項目，在其建設期間和開業以後，除上繳省、市規定的費用外，其餘行政事業性收費一律免收。
4）手續費零繳納。凡入園企業在辦理工商、稅務登記、企業代碼等證照的手續費一律由引資單位代為繳納。
5）服務費零計算。凡入園投資者，其子女來沭讀書免收擇校費；企業在縣內進行廣告宣傳，縣電視台免收6個月廣告費；其個人使用有線電視，免繳當年收視費；縣經濟開發區管委會免費代辦勞務、司法、涉外事項。

五、環境全省最佳
為保證投資軟環境在全省最好，中共沭陽縣委，沭陽縣人民政府推出招商引資五堅持制度，即：
1）堅持項目跟蹤服務制。凡進園項目由經濟開發區管委會明確專人全過程服務，所有手續由縣經濟開發區管理會代為辦理；對重點項目實行「封閉運行」，由縣級領導成員掛牌服務，全過程跟蹤，全方位協調，對項目運行過程中出現的問題及時解決。
2）堅持進園檢查准入制。縣有關部門對經濟開發區項目進行檢查時，須在3日前書面報縣人民政府，經縣政府主要領導審查同意後方可實施。
3）堅持縣內通行綠卡制。對經濟開發區內的所有重點企業，縣人民政府頒發綠卡，持有者在縣內除享有辦事優先、服務優先外，還可享有無障礙通行，免費進入公園等公共場所；其本人車輛在縣內免收過路費；輕微違章的，以教育為主，不扣車、不扣照、不罰款。
4）堅持投資環境對話制。縣級領導定期與客商進行投資環境對話，聽取客商的意見和建議；開通軟環境舉報電話，方便客商投訴；縣軟建辦定期邀請經濟開發區客商、私營業主對全縣各行政執法機關和經濟管理部門的服務質量進行公開評議。
5）堅持客商投訴必究制。縣「經濟110」全天候為外商服務，對客商投訴，做到有訴必查，有查必果；所有投訴案件各有關部門須在3個工作日內給予迴音，15個工作日內將受理結果答復投訴人；所有查實案件，一律嚴懲重處，並對有關當事人進行公開曝光。

沭陽縣委縣政府保證做到「辦到我所承諾的，承諾我所辦到的」；如果以上五大投資優惠政策的承諾沒有兌現，請您向上級部門反遇，向新聞媒體投訴。

投資沭陽，財源更廣！當無數睿智戰略投資者已經在沭陽大展宏圖，您還猶豫什麼？如有任何困惑，請撥打招商投資熱線：0527-83536391 13773945262 聯系人：仲銀河
Email：[email protected]

附：沭陽縣簡介
沭陽縣位於江蘇省北部，隸屬宿遷市，總面積2298平方公里，耕地面積204萬畝，轄35個鄉（鎮、場），177萬人口，是全國人口最多、全省陸域面積最大的縣份之一，因「虞姬故里」和「花木之鄉」而聲明遠播。胡錦濤總書記、回良玉副總理等黨和國家領導人視察沭陽時，對沭陽的發展速度和發展成果都給予了充分的肯定。

一、經濟狀況
工業：已形成木材加工、醫葯加工、服裝紡織、玩具、農副產品加工等五大支柱產業。
農業：沭陽縣是優質農副產品產區，是全國商品糧基地縣，首批平原綠化先進縣和商品豬基地縣，「楊樹產業之鄉」、「花木之鄉」，盛產糧食、蔬菜、棉花、油料、花卉、木材等，其中花卉種植面積突破31萬畝，各類花卉苗木3000餘種，植樹總量6700萬株，木材蓄積量462萬立方米。
產業：沭陽縣蘇魯交界地區重要的商品集散地，有效為完備的市場體系，共有服裝、鋼材、花卉、農貿、工業品等各類市場160多個，輻射周邊10多個縣市。

二、開發區建設
江蘇沭陽經濟開發區是省級開發區，位於縣城東部新區，緊依京滬高速公路、新長鐵路和205國道。規劃面積24.5平方公里，目前啟動區面積20平方公里。建區以來，累計投入基礎設施建設資金10億元，基本實現「七通一平」。即道路、供水、排水、供電、有線電視、電話、寬頻上網等通到廠區用地紅線內，區內場地平整。開去區已有項目中，固定資產投資在億元以上的有：浙江天能集團、浙江寶娜斯集團、大紅鷹葯業、浪莎襪業、易達木業、張家港張銅集團、常州美歐電子等。

三、交通運輸
公路：205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路在沭陽境內長達56公里，設4個出口，1個服務區；城區距北京770公里，距上海450公里。宿沭一級公路全程49公里，30分鍾從沭陽可到達宿遷市。沭陽境內擁有三級以上灰黑道路1260公里，實現了「縣鄉公路等級化、鄉村公路灰黑化、全縣公路網路化」。
水路：沭陽港是江蘇20大港口之一，年吞吐量300萬噸以上，可通航船舶最大噸位600噸，通過沭新河、薔薇河、古泊河可直達連雲港港口，通過淮沭河可進入大運河、長江。
鐵路：北起江蘇省新沂市、南至浙江省長興縣的新長鐵路全長623.4公里，在沭陽設有一個站點，實現客貨運輸與全國鐵路聯網通車。
航空：縣城距徐州國際觀音機場120公里，距連雲港白塔埠機場55公里。