南京公寓回報率

⑴ 花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而且產權才40年,

這個劃算與否來要綜合考自慮會影響房屋租金的多種因素，如交通便利度、里商業辦公區距離、地段等，假設你買的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000來算，1年的租金是6萬，50萬也就是要8年多，你拋出一部分空置期，及物業費等等，也就是說10年你的本回來了。產權40年，你可以繼續租或者賣了，這是劃算的。但是如果租金回報率達不到這么高，那麼你就要考慮了。

⑵ 買公寓房產權40年如果自己常住劃算嗎

你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢

1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？

總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。

⑶ 公寓投資的回報率高嗎

對比：理財產品、地產、銀行存款

銀行存款：流動性最好，安全性最高，但是每年的回報率極低，大額存款定期3年的年利率是3%；

理財產品：理財產品兌現需要周期，流行性一般，年利率在最高可達10%左右,但是風險較大。理財產品和銀行存款都屬於流動資金類，但是通貨膨脹帶來的是不動產的價格上漲，每年的通貨膨脹率為8%左右，

綜合下來理財產品和銀行存款會使財富負增長。

公寓產品：房價上漲=通貨膨脹+房子所在板塊上漲。

⑷ 南京有沒有一些值得投資的性價比高的公寓

我知道一些 有玄武常發廣場、綠地繽紛廣場·SOHO、升龍匯金中心等等，這些公寓性價比蠻高的

⑸ 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇

由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在內政策方面，在一些城市容購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。

⑹ 南京有沒有70年的住宅式公寓

很少有70年產權的，40年的商辦不能碰。

⑺ 公寓投資到底值不值

您好！
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。

但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 對公寓投資的相關問題給出了解釋。

一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？

在了解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：

從表中，我們可以對優勢和缺點進行簡單總結：

優勢：

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

缺點：

1、產權年限多數為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投資的收益怎麼算？

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4%。

而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達 6%。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數 =（首期房款 + 期房時間內的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在 8 年至 10 年之間。

2、15 年收益與房產買入價關系

物業的年收益 *15 年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益 *15 年 = 房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益 *15 年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益 *15 年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關於房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由於投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。

三、如何讓公寓投資更值？

一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。

嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：

1、首先旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；

2、選擇好的物管和開發商。

由於公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

3、看區域規劃前景。

有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

除此之外，投資者還需避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也並非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 "
望採納，謝謝

⑻ 南京市50到60㎡的小公寓房多少錢1㎡

看地段那，公寓房現在不多，用水電都是商業的，比較貴。有的還不準落戶。
差不多1w-2w

⑼ 南京公寓那麼多，應該怎麼選

可以都看看兩家比較一下，個人推薦樂伽公寓，長租十分優惠。