店鋪回報率8
低了點.但是樓上所說我不同意,高收益必然伴隨著高風險
❷ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%算高嗎
般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可回以達到答16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。
❸ 投資回報率在8%是什麼意思
在單位時間內投入100元有8元收益
❹ 商場裡面的店鋪8個點的回報率包租包管值得投資嗎
蘇格蘭調情本山大叔 丨Lv 1
其實以上幾位的回答都有道理 其實面對這種有返租性質的項目 選擇開發商很重要 一間鋪子不是賣給你就結束了 要看開發商有沒有實力去做後期的招商運營 上面一位說的很對 要看這個開發商的這個項目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售還是有點保障的 畢竟你的投資風險是與開發商共同承擔的 但是但凡投資風險與收益一定都是並存的 投資商鋪的價值也並不是說一切都很好就很好 要是什麼都好那投資成本也高啊 無論是區位地段還是業態分布 上周在上海看過一個項目 寶龍投資開發的 感覺還不錯 價格水分也不是很大 品牌實力招商實力規劃業態布局 都還是合理 其實看的就是一個區域發展力與政府的規劃程度 在這個地方尤其是尚處於發展中的新城 發展前景很重要 誰也說不好會不會起來 會不會買了之後變成死鋪 都是要綜合考量分析的 不是說他承諾你幾個點的收益就完了的 開發商算的比你精的多 最後你投資商鋪最大的收益也是來源你後面的租金的 我想沒有太多人過了開發商統一運營管理的幾年就把鋪子轉手賣掉的 舉個例子 上海五角場萬達 剛開始的幾年你看看招來都是些什麼東西 也不都是一些很雜的品牌 一些散鋪 但是過了第一個五年 幾乎所有的品牌都換血了一樣 大變樣 五角場這個阿拉講大城鄉結合部的鄉窩地方 現在什麼樣了 每天的租金漲到幾塊啦 所以很多發展結果都是目前看不到的
+10
2015-07-13
天馬獨行空 丨Lv 4
其實很簡單，無論包租、返租還是任何看起來誘人的形式，最後承諾的回報率只是羊毛出在羊身上，在你購買商鋪的時候開發商就已經把返還的租金計算在裡面了。但並不是說商鋪就完全不值得投資，購買時，盡量選擇優質開發商項目，且自己要對項目本身，周邊地段，商氣等有合理的判斷，該增值的一定能增值，不能增值的什麼形式的包租返租，也就是只管開始那幾年而已。
❺ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
❻ 請問廣州那裡有回報率高的商鋪賣,我要回報率8厘以上的
告訴你,廣州的商鋪8厘根本不算高!只算一個合理數字!
我成交過16厘的!!
有時間加我聊聊!
❼ 託管型商鋪年回報率8%，託管20年，前三年的收益可以抵扣房款，第四年才有收益，還是稅前收益！
不建議投資。類似的情況跑路的太多了。
收益不用算了，再高又有什麼用？你隨便查一查，這些年類似的跑路的有多少，風險太高了！
❽ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
當然不同的商鋪情況也不同。
我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。
計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。
反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。
還要充分考慮到各項支出。
上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。
所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
(8)店鋪回報率8擴展閱讀：
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:
1、租金回報率法
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
❾ 商鋪的回報率的計算公式
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：凈現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：凈現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：
我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或准備明確有在建新項目（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。