投資回報類型

『壹』 投資的種類有哪些

你好，投資的品種主要包括：
（1）房地產，資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將專來屬獲取預期收益。
（2）金融產品，包括股票、債券、基金、衍生產品、期貨、期權、互換等。
（3）貴金屬，主要指金、銀和鉑族金屬等，投資人在對貴金屬市場看好的情況下，低買高賣賺取差價。

『貳』 投資人類型是什麼

投資人類型是指分類。投資人分以下幾種類型：
一、價值增值型
這類投資人經驗比較豐富，其中不少人是退休的，他們選項目不是注重行業，而是注重機會。他們認為，機會比行業更重要。因為他們有豐富的投資經驗和較強的項目鑒別能力，因此，投資不是專業化，而是多元化。

二、富有型
這類投資人不是碰上什麼就投資什麼，而是只對自己了解的東西投資，且對項目的地理位置有偏好。投資決策主要依靠自己的判斷和調查。對投資回報的期望值較高，要求達到50%。而要達到這么高的投資回報率，一般只能投向企業發展的早期階段。這類投資者往往都希望投資者集體擁有對公司的控制權，並在一定程度上參與公司的管理。投資者集體往往要組建一個外部控制的董事會。這個董事會由若干經驗豐富的商人組成，它可以幫助公司走向成功。這類投資者往往既是投資者，也做過創業者。他們深知創業的艱辛，因而對創業者都很有同情心。

三、個人投資聯合
所謂聯合體，並非是一種正規的投資組織，而是一種短期的、鬆散型的投資合作。合作期一般為3—6年。在投資中也是有合有分，有些項目是各自獨立進行。一般投資規模在5萬—50萬美元之間。遇到大的投資項目，他們就邀請一大群投資者加入。這類投資者較多的關注早期階段的投資。為了盡快變現，經過一定時期的孵化，即使沒有孵化出象樣的企業，只是孵化出了一條象樣的生產線，通過出讓這條生產錢，能收回可觀的現金，投資也是成功的。

四、合夥人投資型
這類投資人在投資中喜歡合作和團隊精神。他們之間已經建立了一些聯合投資者關系，或試圖建立起關系網路。在這種網路體系中，單個人以隱蔽的身份充當買者。在他們的投資團隊中，往往有領頭的投資者，由這種領頭的投資者搜尋投資機會，向聯合投資者建議投資機會。投資規模一般在25萬—100萬之間。投資者希望在被投資的企業中擔任董事長的職位。

五、家族型
這類投資人的特點是，家族成員的資金被集中起來，由一位大家信任的、對投資比較內行的家族成員掌握並統一進行投資決策。這一類投資者的投資規模變化幅度較大，投資較多時可以達到100萬美元，較小的投資額只有10萬美元。由於家族成員中有值得信賴的投資高手，一般都尋找處於發展早期階段的創業投資，通過項目的成長，能獲得較高的回報率。

六、社會責任型
這類投資人非常強調投資者的社會責任。他們認為，投資的目的就是培育公司。既然如此，就應手把手地幫助某公司，並和它建立起親密無間的關系。這類投資者所投資的對象，主要偏重於那些致力於解決主要社會問題的風險企業，如環保、能源，等等。這類投資者往往繼承了一大筆財富，因而賺錢不是第一位的。但在支持那些有較好社會效益的項目的同時，也希望獲得合理的投資回報。遇到較大的項目，自身力量不夠，也會尋找與一些富有者進行聯合投資。投資者的這種社會責任感，可能來自於他自身的優良品質，也可能是來自於減輕厄運的願望，甚至是來自於對以前獲取某種不義之財的負罪感。如果投資者的配偶或子女已死於某種疾病，則投資者希望投資於某個研究治療方法的機構；如果投資者的前輩有過不光彩的歷史，則他們希望通過這種天使投資補償以前通過不光彩手段奪取的財富。

七、管理型
所謂管理型天使投資人，也就是出錢買管理崗位。即投資的目的是為了謀求一個職位。管理型投資者的年齡一般在45歲左右，以前或是公司管理者、或是公司業主、或是經驗豐富的執行官。他們「下崗」後，通過投資購買一次「最後的工作機會」。這些人的投資規模一般在10萬—20萬美元之間，且分階段投資。投資並獲得管理崗位後，很少追求對公司的控制權。為了使管理崗位能夠長久，他們更關心與創業者擁有共同的見解。

『叄』 投資學原理投資的一般分類

投資學原理投資的一般分類可以分為按時間分，可以分為長期投資和短期投資兩大類

『肆』 哪類房產目前投資回報價值高

從戶型來看，小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
投資買房的幾大技巧
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

『伍』 投資回報率計算公式是什麼

1  首先計算某一個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與A。  
扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與B。  
所得的結果再除以你的期始財產。  
最後乘以100以表示你的回報的百分比。  
公式：(A-B)/B×100=ROI(投資回報率)  
比如說你查明教會正計劃為當地的孩子舉行一個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們准備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：  
50件襯衫×4美元/每件=200美元  
然後你以400美元的價格將襯衫賣給教會。採用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？  
(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%  
該投資回報率為100%。  
這里有一個簡單的方法來記住該公式：  
你的所得/你的付出×100%=投資回報率 
2 有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：  
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價  
計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價  
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢?現在讓我們計算一下：  
套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12%。  
要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5%。

『陸』 投資人幾種類型

PE：PrivateEquity

私募股權投資又稱為PE（PrivateEquity），根據投資領域的劃分，私募股權基金投資的是未上市公司的股權，也就是說只有投資非上市公司股權的才能叫作私募股權基金，對未上市企業進行的權益性投資，通過未來企業上市流通收回投資收益和成本，也可以通過並購或老股轉讓實現退出。

VC：VentureCapital

VC（VentureCapital）即風險投資，簡稱風投，也稱為創業投資，主要是指向早期企業提供資金支持並取得該公司股份的一種融資方式。風險投資是私募股權投資的一種形式。風險投資公司通常由一群具有科技及財務相關知識與經驗的人所組合而成的，通過對早期項目專業化的判斷，為優秀的項目及創業者提供所需資金及其他幫助。

Angel：AngelInvestment

Angel：AngelInvestment即天使投資，天使投資關注初創期公司，通常投資金額較低，風險較PE、VC更大，同時，潛在的回報空間也最高。在中國，天使投資已經從最初的個人投資逐步向機構化轉變，一批優秀的天使機構快速成長為天使投資市場的重要力量。

企業發展階段及對應的融資：

天使投資VCPEPre-IPO

FOF：FundofFund

FOF：即母基金（FundofFund），是通過對私募股權基金進行投資，從而對PE投資的項目公司進行間接投資的基金。由於匯集眾多投資者資金，布局到眾多頂級基金中，母基金通常具有門檻相對較低、安全性高、投資回報穩定的特點。

GP：GeneralPartner

即普通合夥人（GeneralPartner），泛指私募股權投資基金的管理機構。普通合夥人通常負責基金的投資及日常運營管理，並對合夥企業債務承擔無限連帶責任。

LP：LimitedPartner

LP：即有限合夥人（LimitedPartner），指私募基金的投資人，包括自然人和機構，有限合夥人以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔責任。

『柒』 投資收益屬於損益類的什麼賬戶

這些都是企業損益類科目。

企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目 ：

主營業務收入、其他業務收入、公允價值變動損益、投資收益、營業外收入、主營業務成本、主營業務稅金及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、資產減值損失、營業外支出、所得稅費用、以前年度損益調整等。

拓展資料：

損益類賬戶是用來對比一定時期經營收入和其他收入與同一時期的經營支出和其他支出，以確定企業損益的賬戶。損益類賬戶又可分為兩類，即收入類賬戶和費用類賬戶。屬於收入類賬戶的有「主營業務收入」「其他業務收入」「營業外收入」「投資收益」賬戶等。這類賬戶的貸方登記收入的增加；借方登記收入的結轉數；採用賬結損益的情況下，這類賬戶期末無余額。

參考資料：網路損益類賬戶

『捌』 PPP項目的投資回報有哪些模式

第一、是以特許權協議為基礎，形成一種既定的投資模式，有固定的投資回報，這是目前比較常見的一種。

第二、國家部門和私人之間夥伴式的合作關系，雙方共同展開投資，投資回報方面採取靈活的模式，這在新經濟開發區比較多一些。

第三、簽署合同模式這是國家和私人投資的一種規定模式的合作，是用來明確雙方的權利和義務，如此一來國家和私人合作的模式比較鬆散，合作項目結束，雙方根據各自投資來收取回報。

『玖』 風險投資人或公司（像紅杉資本或周鴻禕）的投資回報里包括哪些怎樣計算風險投資回報

所謂風險投資，當然是有風險的羅。如果一個企業哪都好，盈利也高，市場也大，那就不需要風險投資人了，就可以直接上市了。
所以，風險投資所投的企業，肯定是出於初創期（我們叫天使投資angel capital，這個時候企業只有一個團隊、一個計劃或剛剛開始運營），上升期（我們叫風險投資Venture Capital，這時候企業一般有清晰的商業計劃並且早期實踐取得一定成功，但是還沒有大規模推廣，也很有可能不盈利），發展期（我們叫私募投資Private Equity，這時候企業一般商業模式穩定，團隊齊整，只待資金助推一下大發展後上市了）
京東商城是典型的互聯網電子商務公司，特點就是燒錢。所以早期需要不斷的資本注入，一般互聯網企業在上市前都要經過3-4輪的融資。現在京東商城還不掙錢，但是已經隱然和國美、蘇寧分庭抗禮了，銷售收入和客戶人群都很大了，所以投資商投資的是他未來的前景、市場佔有率和未來的收益。
風險投資一般都是未思進，先思退的，您不用擔心他們怎麼掙錢，掙錢的方式多著呢，主要包括：1、企業上市，這種方式掙錢最多，但前提是企業經過幾次投資後企業得到良好發展；2、分紅，企業未來掙錢後可以分配；3、回購，企業由大股東買回去；4、並購，即使未來企業仍然不掙錢，但京東商城的客戶群、市場等可能對一些戰略投資人有價值，比如假設亞馬遜、百思買等外國公司想進入中國，與其從頭做起，不如買一個京東商城，這樣賣給他們風險投資商就可以實現退出和收益了。
至於預期收益的計算，一般投資人都會基於現在公司的情況，對未來各種變數進行一個預估，計算出未來的收益，這個收益可能不對，但是是基於已知情況的最合理預計。
投資時股價問題，也沒那麼復雜，不怕不識貨，就怕貨比貨，一般就把同類上市公司或者同類型企業私募融資的價格與本企業進行比對計算就可以了，常用的指標有市盈率PE、市銷率PS、企業價值比息稅攤銷前利潤EV/EBITDA，甚至互聯網企業還有客戶數、頁面點擊率等參考指標。這個價格總的來說是一個談判的結果，就看當時談判雙方力量對比。