名股實債無回報項目
你說的有點不太清楚，第一，這個投資是股權投資還是債權投資還是明股實債？如果是純股權投資，回報很難承諾，他提的30%回報應該是投資回報率，不知道需要你提供什麼抵押或其他約定，個人覺得匯報要求高了一些，目前債權利息大概在10-15之間比較合理，你這個項目可以適當提高到18%，同時盡快約定退出期
B. 什麼是明股實債
明股實債就是明面上上是入股，實際上是借債。
一、明股實債基本概念:
1、明股實債是一種創新型的投資方式，按照字面意思理解即為「表面是股權投資，實質上是債權投資。」
2、其與傳統的純粹股權投資或債券投資的區別在於這種投資方式雖然形式上是以股權的方式投資於被投資企業，但本質上卻具有剛性兌付的保本約定。
3、明股實債的投資方式已被私募基金或信託公司廣泛運用於房地產投資領域。
二、明股實債操作模式:
針對我公司為國有全資公司的特性，如有意向接受明股實債投資的話，其具體操作模式大致為：
1、首先，公司與交投公司層面要研究接受該產品是否會對我公司日常經營運作產生影響。
2、其次，要得到國資委的許可，並確保股權結構變化後，不影響交投公司對我公司銀行授信的擔保。
3、最後，建行、交投公司與交工集團簽訂增資擴股協議，投資三、明股實債的優勢。
三、明股實債產品存在的問題:
1、融資企業的股權架構將產生變化，針對我公司為國有全資公司的特性，勢必需要得到市國資委的許可，審批流程較為麻煩，特別是涉及到股權架構變化，審批前的溝通工作比較重要。
2、融資成本高於銀行借款融資方式，融資成本稅前列支也存在著政策上的問題。
3、在優化資產結構、降低資產負債率的同時，又將影響公司的盈利能力指標，如降低凈資產收益率指標。
C. 新常態下的個人保險投資策略
選無解禁股的股票，不選在當前有解禁壓力的股票如今大小非解禁的壓力很大，很多投資者持有的股票，突然發現當前有大量的大小非可以上市流通了，這對股價的上行會帶來很大的壓力，由於那些大小非的持股成本極低，套現的慾望極其強烈，在相當一段時間內將壓制股價的上行，所以，選股要選沒有解禁壓力的股票。身上江南女子特有的韻味，愛看我穿旗袍的
D. 什麼是明股實債
明股實債也稱為：階段性股權讓渡，這並不是一個法律概念而是一個實內踐中產生的概念。它容是指資金以股權投資模式(增資或轉讓)進入目標公司，但附帶回購條款，約定一定期限後，目標公司關聯方或股東回購上述股權。
這種融資手段與單純的股權投資或債權投資的主要區別在於：投資方形式上通過股權的形式投資，但通過交易結構的設計使得投資主要依靠債權回款。本質上具有剛性兌付的保本特徵，系保本保收益的一種具體表現。
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讓渡資產使用權收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1．相關的經濟利益很可能流入企業
相關的經濟利益很可能流入企業，是指讓渡資產使用權收入金額收回的可能性大於不能收回的可能性。企業在確定讓渡資產使用權收入金額能否收回時，應當根據對方企業的信譽和生產經營情況、雙方就結算方式和期限等達成的合同或協議條款等因素，綜合進行判斷。
如果企業估計讓渡資產使用權收入金額收回的可能性不大，就不應確認收入。
2．收入的金額能夠可靠地計量
收入的金額能夠可靠地計量，是指讓渡資產使用權收入的金額能夠合理地估計。如果讓渡資產使用權收入的金額不能夠合理地估計，則不應確認收入。
參考資料來源：網路-讓渡